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今日地產新聞摘要

2024年12月20日

【文匯報】報導，港P今年累減0.625厘，有利經濟樓市發展，金管局：美明年減息存變數，小心風險。美國聯儲局在議息會議後宣布減息0.25厘，為年內第三度減息，累減1厘。香港金管局貼現窗基本利率昨日亦下調0.25厘，至4.75厘；滙豐、中銀、渣打、工銀亞洲及東亞銀行等香港銀行的最優惠利率（P）則下調0.125厘。其中，三大行的P降至5.25厘，實際按息3.5厘，假設借款500萬元、30年期，降息後每月供款減少351元或1.5%。分析指出，本港銀行今年已三度減P，累減0.625厘，已將本輪0.875厘的加息幅度削減七成，利率環境較之前寬鬆不少，有利未來經濟及樓市發展。

【信報】稱，中原美聯齊看好明年樓市，供平過租重現，住宅價料漲逾5%。兩大地產代理行昨天為2025年樓市把脈，一致睇好明年樓價走勢。中原地產認為，現時交投仍未復常，相信政府會再出手穩樓市，故預測來年樓市見底回升，全年樓價漲約10%；美聯物業則相信減息潮持續，「供平過租」重臨，明年樓價有望回揚5%。

【東方日報】指，二手續蝕，代理仍看好明年樓價升一成。減息周期展開，對二手樓市刺激有限，昨日未見準買家加快入市，相反部分購入多年的單位，近期都淪為「蟹貨」。土瓜灣喜點有迷你戶，持貨約9年帳面仍要蝕約66萬元。雖然今年樓價持續下滑，但兩大地產代理行同時看好明年樓市，預期整體住宅樓價最高可回升約10%。

【HK01】報導，長橋證券承租尖沙咀彌敦道8500呎巨舖，擬開旗艦店、月租100萬。核心區再錄大手租務成交，新地（0016）旗下尖沙咀彌敦道26號巨型舖位，新近獲互聯網券商長橋證券承租，建築總面積約為8,500平方呎，每月租金約100萬元。

【大公報】言，買家偷步入市，屯門連錄兩宗租客做業主。美國聯儲局一如市場預期減息，個別買家趕於減息前執平貨。屯門區於本港銀行公布下調息率前夕，連環錄得租客及投資者偷步入市。美聯物業高級分區營業經理羅立恒表示，減息前屯門區連錄兩宗租客入市，包括卓爾居7座高層H室，實用面積525方呎，兩房間隔，獲同區租客以588萬元購入，實用呎價11200元；另一宗是同區新圍苑A座高層6室三房戶，實用面積554方呎，獲同區租客以378萬元買入上車。

【明報】稱，77/79 PEAK ROAD洋房5億沽，呎價8萬，會德豐部署明年首季推山頂種植道超級豪宅。聖誕節及新年臨近，綜合市場資訊，12月至今一手成交不足500宗，惟市區豪宅成交市况卻不弱；由九倉（0004）持有、會德豐負責銷售的港島超級豪宅、山頂道77/79 PEAK ROAD，相隔逾3年後再錄新成交，透過招標以逾5億元售出山頂道77C號獨立屋，呎價高見8萬元。事實上，港島區其他超級豪宅新盤，已部署來年登場，包括兩個山頂洋房項目。

【星島日報】曰，新盤貨尾乘勢搶攻吸客源。本港息口9月至今三度下調，步伐急速，樓市購買力勢將進一步釋放，有發展商認為，再減息除吸引用家客入市外，見租金仍在上升，未來將有更多投資者選擇買樓收租。其中啟德海灣正積極部署加推，吸引潛在投資客源入市；至於洪水橋滙都II周日展開新一輪銷售，折實呎價9588元起，發展商有信心在減息令供樓負擔大減之下，入市動力增加，有助銷情。