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今日地產新聞摘要

2024年12月5日

【文匯報】報導，救高位買樓花用家，允銀行貸八成。金管局兩個月內再出手逾千人受惠料助穩定市場信心，繼10月中將按揭貸款最高成數統一放寬至七成後，金管局昨日再出手，容許銀行向於2021至2023年以建築期付款購入住宅樓花的合資格買家，將最高七成的按揭貸款上限提升至八成，及將「供款與入息比率」上限五成上調至六成，協助樓市高位買樓花的用家完成交易。有按揭業界人士認為，是次安排可幫助「負資產樓花」買家填補需要的首期金額差額，協助他們「上會」，2021至2023年一手註冊量逾3.83萬宗，初步估計將有逾千名買家受惠，總體有利穩定樓市信心。

【大公報】言，地產界：避免大規模撻訂，助穩定樓市。金管局放寬樓花按揭成數和入息比率上限，業界認為，新措施有助樓花買家更易獲銀行承造按揭，對樓市起正面作用。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，增加按揭成數可協助早年購買樓花物業、並選用建築期付款計劃的買家，減輕其承造按揭時的負擔，能輕鬆上會；放寬供款入息比率上限亦有助買家更易通過入息審查。他相信今次是金管局為住宅樓買家作出特別的按揭貸款安排，能有正面作用，令樓市平穩發展。他預期未來當樓市平穩後，2024年及以後揀建期計劃的買家，有關措施也毋須繼續推行。

【東方日報】指，地監：代理流失正常。樓市表現欠佳，持牌代理人數持續減少。地產代理監管局對此並不擔心，該局行政總裁韓婉萍認為，並不是每名代理都能夠促成生意，自然流失屬於正常現象。

【信報】稱，啟德樂啟軒445萬起呎價10607，房協首個市區安置屋邨料下季揀樓。香港房屋協會（房協）正發展多個專用安置屋邨項目，用以安置受政府清拆行動或市區重建計劃影響的合資格住戶。九龍東啟德沐縉街2號「樂啟軒」（樂啟都匯第2期）為房協首個市區專用安置屋邨，提供700伙，售價444.8萬元起，呎價10607元起，下周三（11日）開始接受合資格人士申請，暫定2025年第一季揀樓。

【星島日報】曰，樓市回穩投資收租客重臨。本港銀行連續兩次跟隨美國減息，同時政府推出多項利好樓市措施如放寬按揭，恒隆物業銷售主管呂渭源表示，市場信心明顯增強，交投跟隨增加，減息加上放寬按揭借貸，吸引投資收租客重臨市場。

【HK01】報導，黃大仙薈鳴新優惠，新增「公屋富戶」付款計劃，最高折扣30%。宏安地產 (1243) 旗下黃大仙薈鳴更新價單，推出了針對現有公屋富戶的全新付款計劃「富戶置其屋付款計劃」，提供27%折扣，吸引公屋住戶入市。另外，新價單同時亦刪除了部分優惠，連同全部優惠折扣計算，新價單最高可享30%折扣，較更新前折扣比率不變。

【明報】稱，長實趙國雄：政府可考慮重推勾地，市場變化大，賣地政策不變會落後形勢。過去數年本港樓市反覆下調，發展商投地意欲低迷，影響政府賣地收入。長實（1113）執行董事趙國雄昨日接受新城電台訪問時指出，現時市場變化大，政府賣地政策不應該一成不變，否則會落後於形勢，故可考慮重推勾地制度，與現時的主動賣地雙軌並行。他又稱，集團每幅土地均會盡量參與競投，不論是官地或「一鐵一局」土地都有興趣，但要視乎集團未來發展、批地條款及當時市况而定。