泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2024年12月3日

【信報】稱，美聯樓價指數反彈新界周升0.63%跑贏。私人住宅樓價指數表現趨反覆，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一公布的最新指數報128.33點，按周反彈0.31%，今年累計樓價跌幅略為收窄至6.71%。

【大公報】言，地產代理跌至38517人，近7年低。特區政府今年先後為樓市減辣及全面撤辣，樓市交投稍見起色，惟成交量未能支撐地產代理「生存」，就業人數持續下跌。據地產代理監管局上月最新統計數字顯示，個人牌照數目已跌至近7年新低，只有38517個；反映分行數目的營業詳情說明書數目更是超過7年新低，只有6751份。業界對來年樓市審慎樂觀，未有計劃重新大增人數及分行數目。

【HK01】報導，上車客為買心頭好，議價至深夜入市擲298萬買荃灣中心兩房。二手市場疲弱，有上車客為買心頭好，不惜傾價至深夜，終以298萬元買荃灣中心兩房。上手業主持貨12年，轉手帳面獲利逾三成離場。美聯物業分行高級分區營業經理鍾家豪表示，是次成交為荃灣中心19座中層C室，實用面積329平方呎，原則兩房。

【東方日報】指，荃灣中心劈14%售290萬，愉景新城減97萬沽。二手業主接受現實，近日頻頻劈價谷起交投，個別地區二手買賣成交量稍為回升。荃灣荃景圍一帶細價屋苑，單日連錄至少4宗買賣，荃灣中心單位約兩個月減價約14.9%，上車客議價至深夜終以290萬元購入。

【星島日報】曰，樓市中長期走勢料平穩向上。近年樓市經歷調整，近月則表現回穩，太古地產住宅業務董事杜偉業表示，隨着市場進入減息周期，住宅按揭措施進一步放寬，以及內地一系列救市措施，樓市於中長期走勢將會平穩向上，優質盤源不論住宅或豪宅，都會受到追捧。杜偉業表示，過往一段日子，樓市曾因市場不確定性及高息環境帶來壓力，導致樓價已作一定程度調整，不過，數個月來走勢逐漸回穩，自從美國聯儲局今年九月宣布減息0.5厘，本地大型銀行緊隨減最優惠利率四分一厘，為市場帶來刺激作用，隨着市場進入減息周期，整體樓市氣氛有明顯改善，預料今年底及明年繼續減息，至於次數與幅度，則需要視乎美國經濟數據等因素。

【文匯報】報導，新世界「皇都」388伙最快明年初推售。發展商積極部署明年推盤大計，新世界旗下一級歷史建築物北角皇都戲院重建項目之住宅部分命名為「皇都」，新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，「皇都」共有388伙，涵蓋一至四房戶，售樓書及示範單位正密鑼緊鼓準備至最後階段，預計明年初推出，售價會參考超級豪宅價錢以及近期港島及北角大型項目成交呎價，有機會先推出三房及四房戶招標，至於一房及两房戶料會受投資者及小家庭歡迎，項目關鍵日期為2026年12月。

【明報】稱，東立油麻地德昌里項目或變身學生宿舍。政府致力打造「留學香港」品牌，吸引更多非本地學生來港升學，早前公布新一份《施政報告》推出先導計劃，鼓勵市場以自資或私營方式增加學生宿舍供應，有發展商亦計劃開拓學生宿舍市場。近年主力推售超級豪宅的東立地產，該集團地產部總監陳玉成表示，旗下原本擬於2026年開售的油麻地德昌里項目，屆時不排除會以學生宿舍作定位。