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今日地產新聞摘要

2024年11月5日

【東方日報】指，余偉文：負資產拖欠率仍低，風險可控。本港第三季負資產宗數按季反彈，9月底止負資產住宅按揭貸款上升至逾4萬宗，短短3個月再添過萬宗兼創逾廿年新高，其中無抵押部分的金額亦按季升58%至近158億元。金管局總裁余偉文昨日回應稱，負資產宗數上升是因為樓價下跌，而相較負資產數據，更重要的是其還款能力，目前拖欠率只有0.13%，一般按揭是0.1%，即使是負資產壞帳率亦僅0.13%，屬於偏低水平，反映業主還款能力仍然高企，趨勢亦可控。

【星島日報】曰，明年整體樓價料升5%至10%。10月新盤市場錄近3000宗成交，按月急增逾3倍，創今年3月之後單月新高，長實執行董事趙國雄認為，反映現水平樓價屬市場可以接受，相信難重現「深水炸彈價」推盤的情況，又說樓市進一步向下壓力不大，預期明年中小型住宅樓價有機會上升5%，豪宅更有望錄8%至10%升幅。

【明報】稱，長實趙國雄：啟德道流標非出價問題，籲市建局盡快重推項目，考慮集團所提額外條款。市建局9月底截標的九龍城啟德道/沙浦道重建項目，當時僅獲長實（1113）入標，局方於上周二公布項目流標，並指經詳細審議標書後，認為投標者向局方提出的額外條款，與局方條款存在落差，決定不接納標書，當時有分析估計可能與長實出價偏低有關。長實執行董事趙國雄接受本報訪問時強調：「流標基本上不是因為出價問題，指集團出價偏低，實屬沒有基礎的揣測。」他續稱，現時地產市道氣氛不俗，希望市建局盡快再推出項目招標，同時可再考慮長實早前入標時提出的額外條款。

【信報】稱，教會沽維景灣畔20伙套1.4億，5個月內極速回籠平均賺幅21%。港銀減息及政府撤辣雙重刺激下，本港樓市逐步走出低谷，有教會組織吼準機會化身沽貨大軍，在短短約5個月瘋狂掟售將軍澳維景灣畔共20伙，火速套現逾1.4億元，屬該教會組織罕有大舉沽貨動作。據悉，該教會尚持有大量物業，總值以億元計，當中維景灣畔放售中的9伙市值逾6500萬元。

【大公報】言，珀麗灣1房348萬沽，8年新低。市場觀望美國總統選舉及美聯儲議息結果，二手交投回軟，蝕讓盤主導大市，昨單日二手市場至少錄15宗損手成交，以「納米樓」最矚目，其中馬灣珀麗灣有1房海景戶僅以348萬元賣出，創屋苑8年新低價，單位5年貶值35%；將軍澳日出康城Malibu亦有1房細單位業主損手離場。

【文匯報】報導，佐敦新盤「高臨」增優惠吸高才客。市場憧憬年底繼續減息，有發展商趁機加推折扣優惠促銷樓盤。資本策略地產昨（4日）宣布為旗下佐敦新盤「高臨」新增「高端人才付款計劃」，並為該項目指定單位提供「代繳從價印花稅」優惠，兩者合共增6.25%折扣，同日上載5張新價單。資本策略地產執行董事何樂輝表示，高臨開售至今累積售出172個單位，套現近14億元，最高成交呎價逾4萬元。早前項目獲得專才買家「一客四食」，以約8,800萬元購入4伙，當中更以近6,500萬元購入「臨天·天際屋」頂層連平台特色大宅，創項目成交價及呎價新高紀錄；早前項目亦以呎價逾2.8萬元售出三房戶，為項目標準戶之售價及呎價新高紀錄。

【HK01】報導，日出康城PARK SEASONS加推116伙，入場費454.1萬，全數低於850萬。會德豐地產與港鐵（0066）合作發展的將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS，今日（11月4日）加推價單6號提供116伙，入場費454.1萬元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目9月至今沽出96伙，套現逾5.52億元，將於短期內公布銷售安排。