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樓市五節棍之：負資產惡夢突破四萬宗

(林木地) 2024年11月2日

第一棍：華懋平價取地樓市未見底

賣地市場氣氛平平，華懋新取得沙田地皮，每呎三千三百多元，較新地早前取得同區地再低一成半，反映土地發展市場預視樓市未見底。

《文人報》報導，華懋逾10億中標沙田小瀝源地，每呎地價3357元，低3個月前同區15%。新一份《施政報告》公布後，首幅截標的住宅地、位於沙田小瀝源路住宅地昨日開標，由華懋以逾10.21 億元中標，以最高可建樓面30.41 萬方呎計，每方呎樓面地價3357 元，雖屬市場估值內，但較今年7月新地以6.19億元中標的同區源順圍住宅地、每方呎樓面地價3952元低約15%。有測量師指出，是次出售地皮並非鄰近港鐵第一城站，加上難於剪裁，地皮亦較源順圍為大，令發展商出價較保守，而中標價亦已反映上述因素。

第二棍：樓價指數回升要等明年

本港樓價指數持續偏軟，差估置近日公布數據，本港住宅價連跌五個月，年內累跌了7%，市場估計未年才望谷底回彈。

《小超報》講，差估樓價指數五個月挫7%，業界料全年跌一成，2025或谷底回升。樓價持續下滑，差餉物業估價署最新公布9月私人住宅整體售價指數（售價指數）報287.9，較8月的292.8降1.67%，連跌5個月，累挫7.01%，續創逾8年新低。業界指出，今年樓價難以扭轉跌勢，全年有機會下挫5%至10%，但樓價見底有望，明年或谷底回升約3%。

第三棍：負資產惡夢突破四萬宗

樓價回落，本港負資產惡夢重臨，新報突破四萬宗，幸而錄得斷供比率偏低，當局指情況仍可控。

《太公報》報導，負資產4萬宗廿一年高，金管局：風險可控。今年樓價在2月底撤辣後雖曾一度反彈，但後勁不繼，樓價升幅全數蒸發並且倒跌。金管局最新數據顯示，第三季負資產個案錄得40713宗，涉及金額2075.1億元，按季分別增加34.4%及33.9%，宗數更創2003年第四季（67575宗）後近21年新高。

第四棍：行政長官指必有土地主導權

土地供應大增令人關注，連全國政協副主席梁振英在社交平台撰文評論，不過，行政長官李家超表明，不斷造地可在有需要時推出土地，建屋亦令市民安居。

《中產報》表示，李家超：政府須掌土地主導權，強調讓利益藩籬控制不符香港利益。全國政協副主席梁振英早前稱，未來土地供應需慎防「供過於求」，憂土地房屋供應持續增加會衍生負資產問題等。行政長官李家超近日表明，造地不足會導致供應不足，樓價失控和市民上樓困難等，強調政府必須有土地主導權，否則土地的主導權就變成在利益藩籬的控制之中，這不符合市民及香港的利益。他重申，造地和供應為兩回事，不斷造地可在有需要時推出土地，讓市場建屋令市民安居，不需要時都可以放在儲備。

第五棍：市建局啟德道項目流標

土地市場滯銷，最近僅接一份標書之啟德道項目，因唯一入標商長實額加條款而被拒下流標告終。

《文人報》指出，長實獨投，市建局啟德道項目流標，局方拒納額外條款，不看標價直接落閘。上月港銀減息後隨即截標的市建局啟德道/沙浦道重建項目，當時僅獲長實入標，最終流標收場。市建局公布，招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為投標者在招標條款之上額外提出條款，而該條款與局方招標條款存在差異。按市建局招標項目既定政策及指引，遴選小組向董事會建議不接納標書，亦不會開啟標書財務建議及就標書標價作財務評估。長實回應稱，入標目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害的前提下，項目亦不會流標。