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今日地產新聞摘要

2024年9月28日

【文匯報】報導，減息促推盤，美聯料下月一手交投逾2000宗。美聯儲減息半厘，本港主要銀行隨即跟減四分之一厘後，美聯物業昨發表減息滿一周樓市分析報告，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，減息後樓市未如2月底政府全面撤辣後急速回勇，過去一周新盤成交量僅較減息公布前一周只增加1宗，同期二手一周成交量亦只按周上升4宗。不過，近期中央政府出手提振股市及樓市，加上本港最新供樓負擔比率創逾8年新低，部分屋苑供樓平過租樓的情況已出現，減息後短短8日已有4個新盤低開19%推盤，相信發展商會加快推盤步伐，預期10月份樓市一手交投將增逾1.8倍至逾2,000宗；二手交投則估計輕微上升至3,300宗。

【大公報】言，19屋苑供平過租，金獅差價逾20%最高。綜合代理數據，上周本港銀行跟隨美國減息後，中原城市租金指數138個屋苑之中，多達19個屋苑晉身「供平過租屋苑」名單，較去年同期增加近4倍，「供平過租」的放盤共174個，較去年同期增5倍，多個上車屋苑「供平過租」幅度由5.1%至逾20%，當中金獅花園相差20.5%為各屋苑最高。隨着減息周期正式啟動，「供平過租」效應擴散，將會吸引更多租客轉租為買，成為樓市另一股推動力。

【HK01】報導，按證下調定息按揭息率0.25厘，經絡：對樓市正面。香港按揭證券公司公布，於9月26日或以後的定息按揭申請，10年期年利率由4.99厘調整至4.74厘、15年期年利率由5.14厘調整至4.89厘、20年期年利率由5.29厘調整至5.04厘，即較之前下調0.25厘。

【東方日報】指，二手蝕讓：得寶花園275萬，沽返11年前。減息後二手樓市繼續淡靜，市區大型私人屋苑做價再現「2字頭」，牛頭角得寶花園成交價僅275萬元，重返2013年價位。

【星島日報】曰，ONE JARDINE'S LOOKOUT鎖客源今開售。英皇國際發展的東半山豪宅全新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT昨續開放示範單位參觀，於截票前夕仍有不少準買家趕往入票，項目今日首輪發售價單85伙之際，昨率先推出25伙單位招標，發展商昨公布招標結果，即日迅速沽出10伙特色戶，當中天台特色戶成交呎價達35309元，創同區全新項目呎價新高紀錄。

【信報】稱，中環中心66樓證星展七億買入。資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，上月有指獲新加坡最大商業銀行星展銀行斥資逾14億元購入，當中66樓的成交率先曝光，作價為7億元。資料顯示，中環中心66樓全層，建築面積約26967方呎，由星展銀行以7億元購入，呎價約25958元。

【明報】稱，京東18億購沙田利豐中心全幢。工廈物業做價回落，有用家趁勢購入物業自用。電子商務公司京東集團（9618）旗下京東產發最新以18億元，購入沙田石門利豐中心全幢，呎價約3694元，屬市場罕有錄全幢工廈成交，料為今年最大宗的工廈成交。