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地產新聞
樓市五節棍之:住宅樓市第四季開局偏好
(林木地) 2024年9月28日
第一棍:新地啟德豪盤減價吸客

一手盤要以低開搶客,新地啟德項目以鄰盤折讓價近一成開賣,平均每呎一萬九千元水平,迅即吸引大批睇樓人潮。

《搵銀報》講,啟德天璽·天低價出擊,477萬入場,區內首批第四平,較1年來鄰近新盤折讓7%。本港銀行於上周四(19日)跟隨美國聯儲局減息,新盤市場即時起動,新地旗下地王級項目啟德天璽·天,近日公布1期首張價單共182伙,並以低價出擊,折實呎價由17,015至24,042元,而折實入場價476.5萬元,更屬啟德區歷來首批第四平。

第二棍:元朗新盤呎價跌破萬元

新盤加快推出,元朗新樓開出每呎價跌破萬元水平,折實每呎九千多元,同時上場之YOHO項目新一期,開賣前截收4千多票近34倍起額認購。

《文人報》指出,尚柏折實均呎9278元,元朗11年新低,1房243萬入場,首批八成折實不足300萬。近日港股表現做好,加上減息等利好因素,中小型發展商亦趁勢開價推盤,已屆現樓、麗展旗下元朗大旗嶺項目尚柏,以折實均呎約9278 元首推50 伙,折實1 房242.91萬元入場,兩者分別為元朗區內11年及9年來新低,項目近日起收票,有望最快下周開售。同區位於港鐵元朗站的新地The YOHO Hub II第6座,於周末首輪開售120伙,折實均呎約14,623 元,並於周四晚截票,過去7日初步截收逾4300票,超額認購逾34倍。

第三棍:住宅樓市第四季開局偏好

經濟及樓市轉淡,本港樓價錄得連續多個月偏淡,最新錄樓價指數再跌,幸而有收窄跡象,市場更預期息口減及股市轉旺等因素,有利第四季樓市開局。

《中產報》表示,樓價「四連挫」,按月跌幅收窄至1.72%,業界:踏入減息周期料第4季止跌回穩。二手樓價指數持續回落,據差估署最新數據顯示,上月樓價指數報292.1,按月跌幅收窄至1.72%,為連續4個月下跌兼創8年來新低紀錄;業界人士預期,隨着美國開始減息周期,預期本港樓價將於第4季止跌回穩,展望明年將回升約3%。

第四棍:第三季鋪市急速惡化

消費市場疲軟,空置鋪位彼彼皆是,有代理錄得核心地段鋪位突破三年半高位,今年第三季情況更不斷惡化。
《方向報》講,核心區舖空置率3年半高,增至11.7%,涉874個 旺角最慘。零售業及消費市道前景不明朗,不少商戶縮減業務,令街舖空置惡化。有報告指,截至今年第三季,本港4大核心購物區舖位空置率漲至約11.7%,創3年半新高,共錄得874個吉舖,較首季大增154個,當中,以旺角吉舖有309個最多。

第五棍:樓市有望轉跌為升

股市交投回旺,加上恒指呈短期突破,令樓市有利好消息支持,一向睇淡市場充斥下,有地產商相信減息效應,可令樓市轉跌為升。

《搵銀報》講,梁志堅:減息紓壓,樓價有望升。美國啟動減息,而香港銀行亦隨即跟隨,香港地產建設商會執委會主席梁志堅形容:「是次減息後發展商舒服好多。」預期樓市交投及樓價有望上升,並於年底或明年初逐步反映,今年樓價升幅少於5%。他強調,要帶動地產市道不能單靠減息,搞好本港經濟發展才是王道,倡議政府可繼續從招攬人才,及加快科技發展兩方面入手。