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今日地產新聞摘要

2024年9月25日

【文匯報】報導，滙豐推定息按，首5年3.15厘。香港的銀行上周跟隨美國減息後，有銀行在按揭息率上有新動作。滙豐銀行昨推出首3年及5年定息按揭計劃，首3年定息3.25厘，首5年定息3.15厘；其後按息為最優惠利率（P=5.625厘）減1.25厘，即4.375厘。有業界認為，是次滙豐銀行新增的定息按揭計劃更具吸引力，反映銀行積極考慮進一步減息，對樓市屬正面支持。假設貸款額500萬元、年期為30年，滙豐定按計劃最多每月可慳2,025元供款。

【HK01】報導，東立地產陳玉成：第2次減息後樓市將轉為「正利差」，料明年轉升。東立地產旗下壽臣山豪宅項目「南天第ANSALDO」今日（24日）開放2號洋房予傳媒參觀，即日起正式接受預約參觀。東立地產有限公司地產部總監陳玉成表示，減息對整體市場有很大刺激作用，預計今年年尾樓市可見底，明年將有可觀的升勢。

【大公報】言，今期居屋10．3起接受申請。　新一期居屋將於下周四（10月3日）起接受申請，五個新屋苑合共提供7132個單位，以市價七折發售，售價介乎143萬元至467萬元，一至二人單位平均售價約為170萬元，每月按揭還款額約7300元。今期居屋首次落實「家有初生優先選樓計劃」，連同「家有長者優先選樓計劃」，有2900個名額供合資格申請者優先選樓；700個一人申請者配額亦優化分配安排，佔每個屋苑約一成配額。

【星島日報】曰，天璽．天收票前夕突掀睇樓潮。新地啟德天璽．天以蝕本價推售，首張價單折實平均呎價19668元。項目雖然今日始開放示範單位供公眾參觀，但昨日已吸引大批代理及準買家到場睇樓，情況相當墟冚。有業界表示，項目開價震撼市場，項目最大賣點為位處港鐵站毗鄰，此價位水平推售，將盡吸跑道區新盤購買力，令買家「過檔」至天璽．天。除用家外，亦將吸納不少投資者、內地客票源，相信可盡吸各路客源。

【東方日報】指，長情業主蝕讓離場。本港二手樓價時光倒流，減息後長情業主都要蝕讓離場。沙田上車盤河畔花園兩房單位，減價後以347萬元成交，持貨約9年帳面仍損手25萬元。何文田Kadoorie Hill套三房大單位最新成交價，比約12年前購入價帳面再低逾10%。

【信報】稱，亞洲國際餐飲6300萬買新蒲崗地廠，4年共斥2.4億逆市掃工商物業。零售及餐飲業生意困難，近年有不少店舖捱不住而結業，但經營「百份百餐廳」等多個餐飲品牌的亞洲國際餐飲集團或相關人士，卻愈戰愈勇，更有資金在逆市下大手購入工商物業自用及投資，最新斥資6300萬元購入新蒲崗六合工業大廈地廠，原業主大幅損手5280萬元蝕讓。

【明報】稱，九建牛池灣原安老院項目獲批建5幢摩天樓。目前新盤餘貨數量龐大，發展商建屋速度減慢之際，據屋宇署公布，今年7月共批出6份建築圖則，其中九建（0034）旗下牛池灣清水灣道35號，修訂物業建築圖則，獲准建5幢54層高的摩天大廈（在8層平台及4層地庫之上），住宅樓面逾147.64萬方呎、非住用樓面67.56萬方呎，總樓面215.2萬方呎，料為東九龍市區最大型住宅發展項目。