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今日地產新聞摘要

2024年9月20日

【文匯報】報導，港銀減P樓市驚喜，借500萬月供慳720元。美國聯儲局昨晨宣布減息0.5厘，是自2020年3月本輪加息周期以來首次減息，或正式展開減息周期。今次美國的減息幅度屬市場預期上限，美聯儲同時展望年內還有半厘減息空間。而昨日更讓市場驚喜的是多家香港銀行隨即跟隨減息，將各類貸款的指標利率－最優惠利率（P）下調0.25厘。市場人士指出，香港的減息較市場預期來得更快，讓企業及置業人士減少利息支出，可對經濟及樓市帶來正面作用。以滙豐為例，P減0.25厘後，其最優惠利率為5.625厘，假設貸款500萬元、年期為30年，供樓人士可月慳約720元。

【HK01】報導，仲量聯行曾煥平：發展商排山倒海推盤，新盤或低開吸客。美國聯儲局議息後宣布減息0.5厘，屬逾4年來首次減息。仲量聯行香港主席曾煥平認為，雖對本港市場屬好消息，但息口只是影響樓市的其中一個因素，走勢尚受到其他經濟因素所左右，現時經濟仍然疲弱。

【明報】稱，大摩：減息振樓價，料明年升5%。美國聯儲局減息0.5厘，結束加息周期，摩根士丹利報告指出，隨着美息見頂，本港按息下調將支持實際用家和投資客需求，加上來自內地的人才流入，預期明年樓價將回升5%。

【東方日報】指，地產界審慎憂樓價年挫10%。對於今次美國減息半厘，香港地產及代理業界普遍認為有助刺激樓市交投，但對於扭轉今年樓價跌勢的作用不大。高力研究部主管李婉茵指出，由於目前整體住宅樓市成交量偏低，一手貨尾單位仍有約2.1萬個，減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素，相信可刺激成交量回升，惟減息所帶來的刺激效果，預計不會像今年2月底全面撤銷辣招後那樣明顯，因當時撤銷辣招吸引部分投資者重新入市，而目前市況疲弱，成交量稀少。該行維持今年樓價將下跌約5至10%的預測。

【信報】稱， 7月住宅租金回報，報3.32厘逾11年高。租務市場氣氛活躍，租金逆市持續上揚。中原地產最新數據顯示，7月中原城市租金回報率（CRI回報率）報3.32厘，創逾11年半新高，按月升0.1個百分點，連升3個月合共0.23個百分點，重上2012年12月水平。

【大公報】言，搶頭啖湯，港島兩盤突擊開價。香港主要銀行出乎預期減息，為樓市帶來喜訊，發展商紛紛部署捕捉機遇。英皇國際位於跑馬地新盤，為搶飲減息頭啖湯，昨日一口氣開價、開放示範單位、上載樓書、收票，首推50伙，折實入場費415.8萬元，最快會於本月內開賣。禹洲集團旗下租轉賣的西半山項目UPPER CENTRAL，突擊公布首批30伙價單，單位折實入場門檻低於400萬元。地產業人士直言，減息為樓市轉捩點，比撤辣更重要，估計下月一手住宅成交可重返2000宗（8月約510宗），預期到年底樓價將反彈3%。

【星島日報】曰，新盤貨尾回穩單日連沽16伙。落實減息後，新盤市場氣氛明顯好轉，成交量顯著增加，單日連錄16宗成交；其中新地北角海璇II以逾4572萬標售3房大戶，會德豐地產藍田KOKO MARE連售3伙，套現逾2478萬。