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今日地產新聞摘要

2024年8月28日

【文匯報】報導，美聯黃建業籲政府，加速拚經濟留人才。樓市走向一直是市民關心的社會議題，高息口令樓市前景充滿挑戰，中小企借貸融資困難更影響經濟及打工仔生計。適逢行政長官就10月發表的新一份施政報告進行諮詢之際，地產代理業界積極提出建言。美聯集團主席黃建業昨日發表樓市評論指，利好樓市因素逐一浮現，十項樓市指標之中有七個已好轉，強調長遠睇好樓市，料全年樓價跌8%。他建議政府全力加速「拚經濟、興金融」，如考慮由「吸人才」進步至「留人才」，降低取得永久性居民身份證的年期門檻由現時的7年減至5年，甚至3年，增加專才留港發展的誘因。

【東方日報】指，港島私宅賣居屋價。市區私樓冧至居屋價。鰂魚涌太古城與同區資助房屋同現「5字頭」成交。其中，太古城連天台特色戶撻訂貨3個月後重售，再跌價30萬元，最新僅以580萬元成交；而毗鄰居屋康山花園兩房價僅以568萬元沽。有大型代理行看淡後市，調低全年樓價預測至下挫約8%。

【信報】稱，居屋2024落實市價七折發售。房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會昨天通過「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）的平均售價和銷售安排，5個全新屋苑共7132伙將於今年第四季開始接受申請，以市價七折發售，折扣率為30%，較「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）的原定折扣率少8個百分點。

【明報】稱，皇第複式轉陣放租，意向月租142萬，PRINCE WESIDENCE租出逾五成，平均呎租逾50元。市場憧憬9月美國有機會啟動減息，但本港樓市「樓價跌、租金升」的走勢持續，再有發展商變陣，將新盤待售單位轉為招租；資策（0497）及泛海（0129）等合作、已屆現樓的渣甸山豪宅皇第，推出一伙實用面積5696方呎的複式戶招租，意向呎租高達250元，推算月租有機會逾142萬元。事實上，除超級豪宅，主打中小型單位、其士國際（0025）旗下何文田太子道西PRINCE WESIDENCE，自本月中宣布全幢招租後，已有逾半單位租出，平均實用呎租逾50元。

【大公報】言，灣仔商廈被接管放售，估值3.4億。銀主盤滾存數量趨升，本月達316個，按年增加20%，其中工商舖銀主盤按年飆升逾1倍。新近商廈市場再有大額物業被接管放售，原由內地業主持有的灣仔皇后大道東83號1至26樓連天台，銀主委託代理公開招標出售，市場估計項目呎價逾1萬元，市值逾3.4億元。

【星島日報】曰，新世界粉嶺北項目申建2300伙。北都發展步伐加快，由新世界持有的粉嶺北第14區地皮（前方艙醫院用地），最新向城規會申請放寬地積比率及高限制，以興建4幢32層高住宅群，提供約2300伙單位，整個項目涉及可建總樓面約111.85萬方呎。

【HK01】報導，強拍條例小業主支援中心投入服務，甯漢豪︰致力提供一站式支援。強拍條例小業主支援中心今日（27日）開始投入服務，為受《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（第545章）（俗稱《強拍條例》）影響的舊樓小業主提供全面和到位的支援服務。支援中心為市區重建局（市建局）的附屬公司，直接向發展局負責。