泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2024年8月14日

【東方日報】指，迷你戶冧價重災。本港二手樓價跌勢未止，半新盤迷你單位一直是「重災區」。長沙灣曉悅開放式單位減價後以280萬元售出，原業主持貨約10年帳面仍蝕71.5萬元。西營盤翰林峰連錄貶值個案，開放式戶市傳以448萬元轉手，約7年帳面跌價逾32%。

【文匯報】報導，其士何文田新盤全幢放租。面對銀行收緊按揭審批，發展商旗下現樓新盤紛紛變陣出擊。繼日前會德豐等啟德MIAMI QUAY I及長實等屯門飛揚第2期相繼新增長成交期付款方法助客戶有更多時間找銀行「上會」後，其士集團旗下已屆現樓何文田太子道西新盤命名為「PRINCE WESIDENCE」，並決定全幢58伙放租。

【星島日報】曰，北都改劃住宅申請按年大減79%。近期在樓市疲弱下，連帶財團申請改劃住宅項目亦大受影響，本報統計顯示，今年首7個月僅有5個北部都會區項目申請改劃發展，涉及7863伙，創北都公布以來最少，對比去年同期18個項目、涉及37559伙私宅單位，按年勁減約79%。

【明報】稱，代理短炒錦鞍苑，逾3個月帳賺兩成，兩房已補價400萬沽。上周五行會成員、經民聯副主席林健鋒與金管局副總裁阮國恒會面後，於記者會訴說地產代理經營苦况，更一度感觸落淚，但近日市場卻有消息指有代理短炒居屋獲利。該名代理今年4月底以335萬元購入樓齡約37年的馬鞍山錦鞍苑一個兩房戶，低於市價水平，單位剛收樓便隨即放售，持貨3個多月帳面獲利65萬元或19%，為市場近月不多的短炒獲利個案。另外，早前跌勢急勁的新界西居屋，近月做價亦見起色，天水圍天頌苑更有單位較半年前、即樓市「撤辣」前做價升14%。

【大公報】言，啟德道重建地價分期付，住宅分紅比例達三成。市建局前晚突然落實招標的九龍城啟德道／沙浦道商住項目，發展商須以價高者得方式競爭，將來住宅及私家車位銷售收益若超出82.5億元後，該局可獲30%利潤分紅。商場及公眾停車位則基本上須共持10年才出售，其間該局可獲分30%租金收益。

【HK01】報導，舊樓強拍，銅鑼灣希雲大廈下調底價上訴被駁回，金朝陽無意再投標。金朝陽集團（0878）併購17年的銅鑼灣希雲大廈，4月17日進行強拍程序，底價為24.25億元。不過當時金朝陽集團沒有派代表到場競投，最終項目沒有獲買家出價，物業遭收回，「流拍」收場，成為本港第四次強拍流拍個案。

【信報】稱，第一集團中心頂樓，傳呎價一萬元有找。九龍灣新落成商廈第一集團中心近期拆售，有指大廈頂樓特色樓層以約1.1億元售出，呎價不足1萬元。市場消息透露，宏照道23號第一集團中心25樓全層，屬大廈頂樓，建築面積約11151方呎，設有一個約1560方呎平台，成交價1.1億元，呎價約9865元。第一集團中心全幢共有5個商舖及81個寫字樓單位。