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今日地產新聞摘要

2024年8月13日

【文匯報】報導，黃光耀：美若減息有望帶動樓市成交。香港7月預售樓花住宅項目錄得零申請，是樓市「撤辣」後首次。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨表示，今年樓市持續受制於高息環境，發展商手頭仍有很多單位未推售，政府賣地亦見減慢，因此發展商可以略為放慢發展步伐作調整，認為盲目地推售新盤，亦會令市場憂慮太多供應。

【星島日報】曰，新盤今年來成交，突破1萬伙。政府2月底全面撤辣後，新盤交投顯著急升，整體新盤成交已突破1萬宗，已達去年全年新盤成交的96%，當中以鐵路站上蓋項目銷情最為理想。有業界表示，9月份美聯儲局有機會減息，不少新盤均部署減息後推售，相信會帶動今年新盤成交進一步攀升，料全年一手成交可達1.5萬宗以上，將創近3年新高水平。

【明報】稱，上月私宅租金指數創近5年新高。受暑假住宅租務旺季帶動，據中原研究部報告指出，7月中原城市租金指數CRI最新報122.21點，按月升1.6%，屬連升5個月共5.44%，創57個月、即近5年新高，重上2019年10月水平；事實上，CRI距離第三季目標124點僅相差1.46%，料租金將繼續向好。

【東方日報】指，上車盤劈價掟貨。本港二手樓價急瀉，業主睇淡後市，未待減息已先行蝕賣離場，私宅樓價低至兩、三百萬元有交易。沙田第一城兩房單位最新劈價至350萬元沽出，持貨約5年帳面仍蝕129萬元。沙田河畔花園做價亦再穿「3球」，約5年帳面勁貶逾36%。

【HK01】報導，大型藥房擴張！龍豐Mall月租40萬進駐大埔，較佳寶超市舊租貴3成。雖然整體零售市道處於疲弱狀況，不過仍有大型連鎖藥房集團擴張。連鎖藥房集團龍豐最新進駐民生區大埔，市傳以約40萬元承租區內大埔廣場一個面積近萬呎的巨型舖位，新租金水平較舊租戶佳寶升約30%。該舖位在日前已經開幕經營。

【大公報】言，涵碧別墅3房1428萬沽，6年貶54%。本港樓市氣氛逆轉，早年積極收購市區舊樓的財團，抵不住高息環境，陸續蝕沽手上物業。消息指，內房雅居樂（03383）或相關人士併購的九龍塘涵碧別墅，突以蝕本價出售，當中一伙3房單位僅以呎價1.15萬元沽出，平過沙田上車盤，對比6年前收購價大跌約1700萬，賬面蝕幅達54%，屬該屋苑歷來最傷，而持有的餘下單位亦會陸續出售，意味着放棄上址的收購行動。

【信報】稱，市建啟德道項目邀30財團入標。市區重建局（市建局）旗下九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（啟德道項目）上月完成第二次招收意向書程序後，昨天正式開始招標程序，市建局邀請全數30個提交意向書的發展商及財團參與投標，9月20日截止。業界認為，該項目若收到5至6份標書，反應已屬理想，惟估計發展商出價趨審慎。