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今日地產新聞摘要

2024年8月12日

【文匯報】報導，買家回流二手，周末十大屋苑成交升。剛過去的周末，本港市場缺乏新盤發售，二手交易隨即有所回暖，綜合四大代理數據，十大藍籌屋苑於周六日兩天錄得3至12宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手樓周末只有貨尾盤銷售，部分買家回流二手市場，雖然成交量續於低位橫行，但已屬表現不俗。中原數據顯示，上周末錄得12宗成交，按周上升9.1%，連續兩周維持雙位數，更創20周新高，惟零成交屋苑維持3個。其中港島區太古城較佳，期內連錄4宗成交。

【東方日報】指，二手狠劈，蝕幅急擴。樓價下挫，市場蝕幅不斷擴大，尖沙咀名鑄一手業主劈價200萬元沽貨，持貨約15年仍要勁蝕850萬元，跌價逾三成，料創項目最大蝕幅。過往做價逾千萬元的紅磡海逸豪園兩房戶，售價已跌至900萬元有找，原業主不足4年帳蝕超過「一球」。

【星島日報】曰，YOHO Town 2房，呎租34元新高。踏入暑期租賃旺季高峰，屋苑頻錄新高租務個案。美聯分行營業經理曹錦輝表示，元朗YOHO Town 9座中層G室，單位面積約471方呎，2房間隔，最新獲區內客以每月1.6萬承租，呎租約34元，創屋苑同類單位租金及呎租新高。資料顯示，業主於2017年以590萬購入單位，租金回報率約3.3厘。

【信報】稱，新盤兩日銷31伙，連挫三周。一手住宅市場缺乏焦點新盤發售，過去周末兩天（10日至11日）全港新盤物業只有約31宗成交，連跌3個周末，並創近5個周末新低，較前一個周末（3日至4日）錄得約51宗，按周再挫39.2%。星星地產（01560）元朗宏業西街現樓住宅項目雨後，在過去周末兩天共售出8伙，屬銷情最多新盤。

【明報】稱，維港1號錄9宗撻大訂，發展商共殺訂735萬。樓市再度下調，除多個入伙盤連環減價外，更有現樓項目連錄撻大訂個案。中海外（0688）啟德跑道區現樓項目維港1號，近日連錄9宗撻大訂，估計發展商殺訂約735萬元。據成交紀錄冊資料顯示，該批維港1號單位包括8個一房及1個兩房戶，原於2021年售出，當時作價由790.8萬至1252萬元，合共約8165.4萬元，以實用330至482方呎計，實呎約23,060至28,155元，若以樓價5%至10%計算，料買家遭發展商殺訂約40萬至125.2萬元，合計料涉約735萬元。

【大公報】言，投資者觀望，工商舖成交跌。市場靜待美國減息，投資者持審慎態度，據中原（工商舖）資料，今年7月份共錄約238宗工商舖買賣成交，較6月份微跌1.6%，成交總額約27.52億元，按月減少7.6%。該行預測，美國9月減息機會極大，投資者入市信心可望加強，預料整體工商舖買賣交投將穩步向好。

【HK01】報導，晶苑地產羅正達1.23億買紅磡全幢銀主盤，曾透露有意拓展學生公寓。紅磡新柳街全幢商住大廈Incredible Residences於7月中以1.23億元全幢沽出，據知項目於今年初淪初銀主盤物業。至於，新買家為晶苑地產董事羅正達，早前晶苑地產亦透露有意進軍學生公寓市場，目前已在九龍區有不同的收購項目洽商中。