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今日地產新聞摘要

2024年8月10日

【東方日報】指，按揭審批歎慢板，買樓購舖遇難關。樓市「辣招」雖已全撤，但房地產市道卻仍然低迷。有政黨聯同多個地產代理商會，昨日與金融管理局副總裁阮國恒會面，反映地產代理業界的經營苦況。事後他們召開記者會，指樓市不景除了高息環境導致，銀行收緊按揭也是其中一項因素。呼籲當局同銀行業商討，理順按揭申請的程序，並要落實金管局早前所提出，不要求按時供款按揭客戶提前還款的建議。

【大公報】言，土瓜灣兩街重建，舊樓住戶樂見收購。市區重建局昨日宣布啟動土瓜灣馬頭圍道／落山道重建項目，涉及15個街號樓宇合共180個住戶、20間地舖受影響，項目未來將與毗鄰的靠背壟道／浙江街項目合併規劃，預計2033年落成。市建局形容，今次需收購業權只有約112個，屬於輕資本項目，預計收購成本約10多億元。

【文匯報】報導，港住宅租盤大減兩成，美聯料全年租金升8%。美聯網站數據顯示，截至8月初，全港住宅租盤數目約1.48萬個，較去年同期減少約3,700個或20%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，在內地生及專才來港，以及移民港人回流因素下，令住宅租賃需求大升，估計全年租金或升8%，今年內租金將升破歷史高位。

【星島日報】曰，PARK SEASONS 突開價每呎1.48萬。市場憧憬美國減息正在倒數，並快將踏入減息周期，發展商趁勢全速推盤。由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS昨公布新一張價單，首度推出項目2B座單位應市，涉及70伙，折實售價453.2萬起，折實平均呎價14819元，發展商指屬原價加推，最快下周開售。

【HK01】報導，皇后大道中TOPSHOP舊址結束短租生涯，市傳獲零售商100萬承租。核心區單邊巨舖終於擺脫短租生涯。泛海國際（0129）或相關人士持有的中環泛海大廈基座近2萬呎巨舖，即早年由TOPSHOP租用的旗艦店舊址，疫情至今一直短租，不過有代理消息指出，該舖位最新以每月約100萬元租出予一家零售商，是次租金水平較高峰低接近7成。

【明報】稱，畔海今年開齋，4房洋房1.16億沽。近期一手市場屢錄逾億元大額豪宅成交，其中由8座獨立洋房組成、英皇國際（0163）旗下屯門畔海，市場消息指出，項目今年首錄一手成交，以招標形式售出1號洋房，實用面積4641方呎，屬4房4套房間隔，連916方呎花園，及989方呎天台，成交價約1.16億元，實呎約2.5萬元。項目自2021年7月錄得首宗成交以來，合共售出4幢洋房（撇除出售予關連人士），累計套現約5億元。

【信報】稱，鴻圖道1號呎價七千低水逾6%。發展商持續出貨，由信和置業（00083）、華懋及華置（00127）合作發展、樓齡33年的觀塘鴻圖道1號錄得一手工廈單位成交，中層3個單位以2608.2萬元售出，呎價約7000元，較同廈二手單位近期成交呎價低逾6%。