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樓市五節棍之：新地連環出手增持低價地

(林木地) 2024年8月10日

第一棍：新地連環出手增持低價地

土地市場交投呆滯，近年賣地流標連連，幸而，有地產商趁淡市出手增持，新地以12億補價取得大圍發展項目，為庫房帶來進帳。

《文人報》指出，新地香粉寮地補價12億，每呎2328元，不足1個月共23億連吸3幅新界地，料可建2080伙。籌劃近20年、新地旗下沙田大圍香粉寮項目，新近完成12.13億元補地價，以可建樓面52.1 萬方呎計，每方呎樓面補價約2328 元。連同上月以6.19億元中標同區小瀝源源順圍住宅官地，以及逾5.1億元就粉嶺北第10區地皮完成換地協議後，新地於不足1個月內，連吸3幅新界地，共涉逾23億元，可建樓面近100萬方呎，預計可建2080個住宅單位。

第二棍：九龍超豪盤呎價破九萬

超級豪宅盤仍然有價有市，九龍有豪盤造價更節節上升，這項緹外標售洋房，創下呎價突破九萬元紀錄。

《小超報》話，緹外再沽院墅，10.28億貴絕九龍，5個月內兩度改寫紀錄，呎價90318。市場憧憬美國聯儲局最快下月減息，超級豪宅率先起動。嘉里建設發展的九龍半山龍駒道3號緹外，今年3月以10億元售出院墅B，造價創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來九龍區新盤新高。不足5個月，該盤近日再沽出院墅A，成交價更達10.28億元，把舊紀錄推高2800萬元或2.8%。

第三棍：短線炒家止蝕兩成離場

下半年樓價再度回落，有短線炒家遇逆風選攞止蝕離場，這位短炒壯士斷臂沽貨，持貨五個月極速輸錢二成一。

《太公報》表示，浪翠園300萬沽，業主短炒蝕80萬，二手價量續弱，過去5天錄23宗損手成交。儘管美國下月減息呼聲高，惟上車客入市仍審慎，個別心急沽樓的業主不惜割價求售，市傳深井浪翠園一個2房單位剛以300萬賣出，創屋苑十年樓價新低，原業主今年「撤辣」後以380萬購入，持貨不足5個月速售，賬面虧蝕達80萬元，樓價蒸發21%，料屬撤辣後短炒最傷個案。據該報統計，踏入8月份首5天，二手住宅已知損手成交約23宗，業界分析指，新盤輪流低市價搶客，二手蝕讓盤吸引力大減，近期環球股市動盪，進一步利淡樓市氣氛，料短期內二手價量續跌。

第四棍：城中名人連購兩洋房盤

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有富裕家族斥資逾二億買下沙田兩座洋房新盤，成為近期名人大手入市新樓案例。

《文人報》表示，信義玻璃家族2億買駿嶺薈兩洋房，買家包括創辦人子女及08奧運獎牌得主晏紫等。雖然近日樓市成交減慢，但一手豪宅新盤交投依然活躍，而且不時有名人入市，其中建滔旗下已屆現樓、位處沙田九肚麗坪路的駿嶺薈，早前獲信義玻璃創辦人李賢義子女及相關人士，以合共約2.05 億元連購兩幢洋房，上述兩個成交洋房，分別為駿嶺薈70及71號屋。

第五棍：新申請賣樓打退堂鼓

一二手樓市交投齊齊回落，在市場缺乏利好消息下，地產市場迅即回軟，地產商亦放慢手腳推盤，上月一手市場申請賣樓項目回復至零水平。

《文人報》指出，9份預售樓花延落成，最長半年，上月預售樓花零申請，「撤辣」後首見。「撤辣」效應逐漸消退，發展商除減慢申請預售樓花同意書的步伐外，同時亦押後項目落成日期。本報綜合地政總署最新資料統計，截至今年7月底，共有9份預售花同意書延遲預計落成日期，涉及2949 伙，其中涉及3 份預售樓花屬九倉旗下九龍塘龍翔道項目，共涉133伙，分別延遲3至6個月至今年12月才落成。此外，新地啟德協調道10號2期，即天璽．天第2期亦延期半年至明年底落成。另上月亦再現零新增預售樓花申請，是「撤辣」後首見。