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今日地產新聞摘要

2024年7月27日

【文匯報】報導，港在建私宅8.7萬伙創新高，整體潛在供應10.9萬伙，按季減少3000伙。高息口環境影響樓市，政府審慎推地，發展商建屋速度亦相應減慢。根據房屋局最新數據，截至今年6月底，本港未來3年至4年一手私人住宅潛在供應量約10.9萬伙，按季減少3,000伙，是連升三季後回落，返回2023年第四季水平，惟仍屬有紀錄以來第二高水平，亦連續七季高於10萬伙水平。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺昨日認為，政府暫停賣地以及「撤辣」效應令已預售單位增加，皆導致一手潛在供應回落。

【HK01】報導，仲量聯行：上半年甲廈寫字樓租金跌4.3%，6月空置率升至13.6%。新落成寫字樓陸續湧入市場，導致整體空置率持續上升。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，6月甲級寫字樓空置率升至13.6%，其整體市場租金按月跌0.6%，上半年合計下跌4.3%。

【大公報】言，供應充裕，施工量9900伙，近十季最多。一手私人住宅潛在供應量在上季雖有所回落，但上季的施工量卻大增，約達9900伙，按季增逾1.3倍，為10個季度新高；同時令上半年的施工量多達1.42萬伙，較去年下半年增逾63.2%，為5個半年度新高。另外，上季一手住宅落成量約2100伙，按季下跌58%；今年上半年則約7100伙落成，較去年下半年略增約800伙。

【星島日報】曰，地監局上半年錄77宗投訴增8%。今年上半年樓市全面撤辣後，成交量短時間內增加，惟隨後回落。不過涉及地產代理投訴個案亦隨之上升；地監局表示，2024年上半年共開立77宗投訴個案，較去年同期輕微上升8%，當中以不妥善地處理臨時買賣合約佔最多，涉及26宗。另外，局方巡查一手樓盤銷售點共249次等，共發現51宗違規個案。

【東方日報】指，一殼眼淚：二手價連跌6周，屯門半新盤首穿3球。樓價跌勢未止，有反映主要二手屋苑價格走勢的地產代理行樓價指數，連跌6周共約2.57%，創近8年新低，重返2016年9月底水平。屯門新盤低開，同區半新盤OMA OMA開放式單位成交價首見跌穿「3球」，料創項目新低，約5年帳面貶值逾23%。

【信報】稱，何文田現樓名鑽共80伙趕下月推。一手市場陸續有新盤部署推售，益兆集團旗下何文田太子道西266號單幢重建項目命名為名鑽，提供80個單位，最快下月上載樓書及推售。益兆集團控股銷售及營銷總監黃詩詠表示，名鑽已屆現樓，並已取得入伙紙以及滿意紙，提供80伙，標準戶包括2房至3房，實用面積由逾400至800方呎，亦有逾1000方呎的特色單位附設大平台及私家樓梯連接天台。

【明報】稱，內地生1.25萬租翠華，回報68厘，41年前22萬購入，預付1年租涉約15萬。暑期內地生來港租樓潮大爆發，市場屢錄內地生租樓個案，其中樓齡逾40年的沙田翠華花園A座中層03室，獲兩名內地男學生合租，先付1年租金方式租入單位，涉約15萬元。由於業主罕有持貨逾40年，當年以22萬元入市，除租金回報高達68厘外，更只需收回一年半租金，已經相等於當年買入價。