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今日地產新聞摘要

2024年7月20日

【東方日報】指，二手樓價連挫5周。樓市氣氛沉寂，樓價在欠缺利好因素支持下延續跌勢，代理行一份反映二手住宅價格走勢的指數已經連挫5周，期內累跌約2.51%，再創近8年新低。樓價下挫，不少新界細價樓出現損手買賣，其中沙田希爾頓中心兩房單位約7年跌價近一成。

【信報】稱，二手半年登記金額，每宗平均僅730萬。二手樓價向下，平均每宗成交所涉金額也相應下挫，美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年平均每宗二手私人住宅買賣登記（下稱二手登記）的註冊金額僅約730萬元，屬於2017年上半年錄得720萬元以來的7年同期低位。今年上半年平均每宗二手登記的金額，較去年上半年的829萬元大減11.9%。

【文匯報】報導，私人參建居屋地皮僅收1標。政府去年6月重啟私人參建居屋計劃，推出私人興建資助出售房屋先導計劃（「樂建居」）政策，首個招標項目選址柴灣祥民道，並於昨午截標，惟反應冷淡。地政總署昨公布，該地最終接獲1份標書。市場對該地估值約6.1億至9億元，每呎樓面地價約1,350至2,000元。有測量師認為，入標發展商要面對賣樓欠彈性的風險，項目有相當高的流標風險。

【明報】稱，Blue Coast現8伙二手「賣殼」放售，或蝕使費離場，律師：買家須查清公司背景。2月政府「撤辣」後，一度刺激新盤成交市况，惟「撤辣」效應維持數月後，樓市氛圍再逆轉，部分於「撤辣」後入市的買家急急放盤；其中長實（1113）、港鐵（0066） 4月發售的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，開賣至今僅3個多月，但據市場消息指出，項目已錄約8個二手放盤，全以「賣殼」形式放售，叫價貼近當時購入價，部分更只較購入價高逾2%，料部分買家有可能需蝕使費離場。

【星島日報】曰，黃金海灣．意嵐鎖定客源今開售。旭日國際旗下位於青山公路青山灣段的大型臨海新盤黃金海灣．意嵐，將於今日（20日）進行首輪銷售，推出價單上的188伙單位發售。項目日前截票收逾7660張認購登記，超額認購逾39倍。項目計算最高折扣後，折實入場費僅184.2萬，首批多達半數單位折實樓價在300萬以下。

【HK01】報導，KOKO MARE首錄租務個案，兩房月租1.9萬、呎租41元。會德豐地產旗下藍田KOKO MARE新近錄得屋苑入伙後首宗租務交投，一伙兩房單位獲醫護專業人士以每月1.9萬元承租中層兩房，呎租約41元，業主租金回報逾2.7厘。

【大公報】言，晉環3房1980萬沽，3年貶值38%。黃竹坑站晉環於三年前挾樓市升浪開售報捷，然而自入伙後頻錄業主損手賣樓，項目新近一個3房套單位劈穿2000萬元，僅以1980萬元賣出，原業主3年慘蝕逾1200萬元，樓價蒸發38%，虧蝕金額及蝕幅均為屋苑入伙逾2年來最大宗。