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今日地產新聞摘要

2024年7月9日

【星島日報】曰，豪宅供應緊絀，樓價看升約5%。政府自2月底全面「撤辣」後，樓市交投急促反彈，但經過多月來，交投已大幅回落，泛海國際關堡林表示，樓市交投經過彈升後，實際上樓市需要「竭一竭」，但市場剛性需求仍然持續，加上息口仍然高企，只要減息信號一出，對樓市必定有刺激作用，推高交投量，在現時新盤存貨量仍然高企下，相信今年中小型單位樓價量升價持平，豪宅新盤由於供應仍然緊絀，故特別看好豪宅發展，料豪宅樓價將有5%升幅。

【東方日報】指，經絡憂樓市具挑戰，樓價橫行。香港樓市經歷完全面撤辣的「小陽春」後續呈疲態。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，下半年樓市仍面臨各種挑戰，包括息口及租金回報率等，仍要視乎外圍及本地政經因素影響；如果未有利好因素出現，對下半年的樓按市場將持審慎態度，相信樓價將繼續橫行偏軟，且有3至5%的波幅。

【HK01】報導，世邦魏理仕：全年房地產投資成交額500億，寫字樓全年料跌價10%。世邦魏理仕於今年上半年香港商業房地產市場回顧上指出，由於入境旅遊復甦緩慢、地緣政治不確定性及高息環境下導致融資成本持續高企，本港商業房地產投資市場整體疲軟。

【大公報】言，意嵐首批入場價184萬，近10年最平新盤。納米新盤風光不再身價大跌，入場費驚見「1字頭」。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的屯門黃金海灣第1期意嵐，首推139伙，折實入場低見184.2萬元，為近8年來首次跌穿200萬元，亦是近10年最平的新盤入場價；折實平均呎價1萬有找僅9988元，較兩年前鄰近項目低開34%，料為近8年最平首批新盤，代理更形容為「車位價」。示範單位明日（10日）對外開放及同步收票，月內展開首輪銷售。

【文匯報】報導，市建局財政兩年見紅，再蝕39億。香港經濟及樓市在疫後的復甦步伐緩慢，市區重建局財政亦受影響。市建局主席周松崗昨日表示，2023/2024年度錄得約8.3億元營運虧損，連同為多個已開展的項目作出約31億元減值撥備後，年度淨虧損為39億元，連續兩年財政見紅，但資產淨值維持464億元。

【明報】稱，內地生逾2萬租柏傲莊1房，同類新高。雖然樓價下調，但臨近暑期租務旺季，租金持續上升。其中大圍新晉屋苑柏傲莊一個一房單位，業主反價500元後，由內地女學生以月租2.05萬元承租，創屋苑同類單位月租新高，並預付一年租金共約25萬元。

【信報】稱，皇九低層意向價3億放售。名媛趙曾學韞丈夫趙善簪創辦的恆興業集團，委託代理放售其位於中環皇后大道中九號的低層全層總部物業，意向價約3億元。第一太平戴維斯香港董事總經理袁志光表示，獲業主委託放售皇后大道中九號10樓全層，總建築面積約13719方呎，以現狀及交吉形式出售，意向呎價約22000元，即涉及總值約3億元。