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樓市五節棍之啟德跑道新盤價急速墜落

(林木地) 2024年7月6日

第一棍：樓市轉弱價量齊齊跌

踏入年中，本港樓市價量再開次下滑，新錄得六月樓市交投量下降近三成，主要受息口下調等預期落空，及一手供應增加等因素左右短期大市。

《中產報》說，上月樓宇買賣錄5241宗跌29%，連跌2個月，業界：新盤低開及高息影響。高息環境持續影響置業意欲，加上股市再度偏軟，連帶成交量亦明顯放緩；據代理數據顯示，上月整體物業買賣連跌2個月，最新錄約5241宗，按月跌29%；總結今年上半年共錄35085宗，創近2年半新高。

第二棍：富豪家族掃貨買豪宅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最近連番傳出投資者及名人減磅賣物業之際，有老牌家族則連環入市，並斥逾億收購一批豪宅物業。

《文人報》謂，李錦記家族成員6800萬購東半山老牌物業。雖然近日樓市交投淡靜，老牌豪宅卻不時錄得名人或老牌家族的成員入市，當中過往多次買賣豪宅的李錦記家族成員，近日先後有成員以共逾1.3億元，購入港島半山老牌豪宅，包括以6800 萬元購入東半山黃泥涌峽道、樓齡約60 年的怡園一個單位。

第三棍：啟德跑道新盤價急速墜落

一手市場陸續減價，被喻為新興豪宅區之啟德跑道沿海區，有兩大財團合作推出之樓盤，每呎平均跌至17188元，單位入場價更低於四百萬元。

《搵銀報》指出，柏蔚森I入場價386萬，啟德最平新盤，呎價低二手逾14%，設3.5厘租金回報吸客。啟德新盤戰白熱化，柏蔚森I近日加入戰團，首批推出60伙，折實呎價最低16,008元，創同區新盤逾7年新低，折實入場價386.4萬元，平絕同區歷來首批新盤，並設2年租金回報3.5厘租務安排，市場料勢凍結區內購買力。

第四棍：鴨脷洲新盤相連戶易手

港島豪宅新盤有承接力，鴨脷洲凱玥錄得兩伙相連物業連環沽出，以二億多元易手，買方更以超短期成交，足見實力十足。

《太公報》表示，撤辣旺豪宅，凱玥連沽2伙套2.5億，買家選16天現金付款，凸顯對樓市信心。隨着本港全面撤辣，刺激內地客南下掃豪宅意欲，今年本港豪宅表現勇猛。據一手成交紀錄冊顯示，龍光集團及合景泰富合資的鴨脷洲凱玥，最近以逾2.5億元售出2伙同層毗鄰單位。消息指，疑似是由一內地客大手筆買入，此外，買家選用了16天現金付款計劃，即是須於簽署臨時買賣合約16日後完成交易，如此短的成交期與full pay無異，可見買家對本港樓市充滿信心。

第五棍：地產經紀人數再度下滑

樓市波動，成交量升完再跌，靠交易佣金收入的地產經紀生存找糊口不易，最近錄得代理持牌人數下滑並創了六年低位。

《太公報》講，代理人數跌穿3.9萬，逾6年新低。樓市反彈勢頭放緩，成交量趨勢回落，地產代理人數持續下滑，個人牌照數目繼去年底跌穿4萬個後，截至上月底止更再穿3.9萬個關口，創逾6年新低，主要是最前線的地產代理營業員大減所致。