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今日地產新聞摘要

2024年5月30日

【文匯報】報導，差估指數兩連升，漲幅放緩。政府2月底對樓市「撤辣」以來，加上股市回升增加財富效應，樓市交投量步入正軌。差估署昨日公布最新數據顯示，4月私人住宅售價指數報308.7點，較3月再升0.29%，連升兩個月，惟漲幅有所收窄。樓價雖已連續兩個月創下今年以來的新高，但首4個月累計仍跌0.84%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅收窄至22.46%。分析則指，由於積壓的新盤消化需時，同時息口未必回落太快，下半年樓價仍會整固。

【東方日報】指，港島甲廈空置率12.6%破頂。本港商廈租賃市場持續淡靜，4月港島區整體甲級寫字樓空置率按月上升約0.4個百分點至12.6%，創有紀錄新高，同時，該區甲廈平均呎租約64.2元，按年下跌約5.2%。

【HK01】報導，九展重建新方案包括住宅，甯漢豪︰發展商承諾保留12萬呎展覽場地。億京發展及資本策略（0497）等財團在2021年6月以約100億元，向合和實業買入的九龍灣國際展貿中心（九展），早前於大樓內張貼結束營運通知，及後發展商最新向城規會提出新方案，申請作住宅、商業及及工業展覽館等綜合用途，提供1,881個住宅單位。發展局局長甯漢豪表示，發展商承諾在重建後，將保留12萬平方呎展覽場地，未來九龍東的展覽設施供應，不會因九展重建而減少。

【星島日報】曰，海灣半島將推逾4000伙成焦點。政府於去年《施政報告》重啟啟德大型運輸系統，並有意將「雲巴」系統引入海灣半島，區內的「阻力位」有望得以解決，屆時將大大提升區內交通，並能配合區內商住文藝區的發展路向，令市場重新聚焦在啟德區上，由於區內發展日漸成熟，料發展商將有機會加快推盤步伐，預算下半年推售的全新項目料涉約4000伙。

【大公報】言，浪翠園兩房360萬沽，五年蝕30%。本港經典「蟹貨」深井浪翠園，數年前曾趕上升市順風車，不少業主鬆綁獲利，惟當年買家接下火棒，如今慘蝕離場。代理透露，該屋苑一個2房單位剛以360萬元沽出，原業主5年前以519萬元癲價買入，賬面慘蝕逾30%，比1997年蟹貨業主更傷。

【明報】稱，BELGRAVIA本月罕見兩蝕讓，裕泰興家族5000萬沽4房戶，不足4年實蝕26%。向來抗跌力強的淺水灣豪宅，本月卻連環錄得二手勁蝕個案，極為罕見，兩宗均來自區內指標豪宅屋苑、位於南灣道37號BELGRAVIA，最新蝕讓成交位於一個極低層望園景的4房戶，以5000萬元易手，呎價逾2.2萬元，屬屋苑近年呎價新低。據悉，原業主為裕泰興羅肇唐的女兒羅詠逑或有關人士持有，是次成交價較3年多前購入價6700萬元，帳面貶值約1700萬元或25%，若連使費計料實蝕約1750萬元或26%。

【信報】稱，荷李活購物中心舖，守近12年仍輸505萬。坐落旺角西洋菜南街和山東街交界的荷李活購物中心商場，一向甚少成交，但近日連錄2宗作價低於100萬元的買賣，當中有一個舖位以83萬元易手，原業主賬面勁蝕505萬元。旺角西洋菜南街14號榮華大樓基座閣樓及1樓的商場荷李活購物中心，錄得單一買家購入閣樓2個舖位。