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今日地產新聞摘要

2024年5月3日

【東方日報】指，港銀P息維持不變，按息年底前望回落。具指標性的香港3大發鈔銀行最優惠利率（P）繼續按兵不動，按揭界相信本港按息將橫行一段時間，直至下半年或微調P息。香港金融管理局亦重申，港元拆息（HIBOR）在往後一段日子可能仍處於較高水平，提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。

【文匯報】報導，團結基金倡房策「提量」轉「提質」。香港目前正步向土地及房屋供應「收成期」，團結香港基金昨發表《香港房屋趨勢導航報告》，預測未來5年私宅和公營房屋的年均落成量分別將達到1.91萬及3.5萬伙，超過「長策」目標，公屋綜合輪候時間可望持續回落。團結香港基金建議，隨着供應前景持續改善，政府的房屋政策重心應從「提量」轉向「提質」，逐步提升公營房屋單位面積，以及當中資助出售單位特別是綠置居的比例，增加可負擔置業機會，完善房屋階梯，促進社會向上流動。

【信報】稱，整體樓宇買賣月飆97%，樓市全面撤辣後，一手及二手住宅成交量爆升，帶動4月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖）錄得9863宗，按月彈升96.8%；總值864.84億元，按月急升1.31倍。當中4月一手私人住宅登記創逾17年半新高的3619宗，總值442.9億元更創有紀錄以來近29年按月新高。一手私宅錄443億破頂。

【大公報】言，九新盤本月交鋒，共2900伙搶客。新盤供應源源不絕，本月約9個新盤涉近2900伙交鋒。其中新世界（00017）夥遠展（00035）的啟德跑道區大型焦點項目命名柏蔚森，Ⅰ期291伙先於季內打頭陣；中信泰富旗下渣甸山峻譽．渣甸山亦宣布月內參戰，具體的開賣時間表會視乎示範單位參觀反應而定。至於資策（00497）鄰近佐敦的項目高臨，昨日截收逾2600票，超額24倍，今日首輪以價單發售104伙。

【明報】稱，林建岳家族2.2億沽MAY TOWER複式破紀錄。再有名人趁市道回升沽貨。市場消息指出，原由林建岳家族成員或相關人士持有的中半山MAY TOWER 2座中層複式戶，新近以2.2億元易手，單位原為兩個分層標準戶，原則均屬4房4套間隔，實用共5338方呎，原業主2009年4500萬元購入其中一個單位，另一單位料以公司買賣形式購入，其後改裝成複式，增設內置樓梯，間隔亦有所改動，並一直自住至今，及至政府「撤辣」後趁旺以2.48億元放售，現減2800萬元或11%易手，實呎約41,214元，料為屋苑歷來單一成交價最高個案。樓齡約半世紀的MAY TOWER，屬中半山傳統老牌豪宅，藝人劉嘉玲亦居於此屋苑。

【HK01】說，理文化工家族1.3億平執海防道蝕讓舖，內地投資者劉軍7年勁蝕六成。來自內地的舖位投資者劉軍，在4月初以大幅度蝕讓價約1.3億元沽出尖沙咀海防道地舖，較意向價約1.38億元低約800萬元，同時較2017年買入價約3億元，帳面大幅低約57%。據最新資料，接貨新買家為理文化工（0746）或相關人士。

【星島日報】曰，代理人數「兩連升」上月錄3.91萬。近期多個全新盤加快推售，刺激整體物業買賣回升，連帶地產代理人數亦持續增加；據地監局數據顯示，截至今年4月底，持牌地產代理人數共有39173人，按月升0.15%，並連升2個月。業界人士指，整體樓市氣氛好轉，未來多個新盤接連推出，部分地產代理行積極擴充人手，計劃招兵買馬攻新盤市場，以擴大市佔率。