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今日地產新聞摘要

2024年4月16日

【信報】稱，一手半月銷1015伙，逾年次高，Blue Coast售545戶稱王，澐璟居亞。受樓市全面「撤辣」刺激，今年3月全港一手市場成交量達4170宗，創《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來，近11年單月新高，本月市場稍作回氣。根據統計，4月截至15日（上半月）錄得1015宗一手成交，按月同期雖減少約55%，但仍屬近13個月同期次高。業界估計，本月仍有兩個全新盤部署推售，估計全月一手成交量仍可望逾2000宗。

【星島日報】曰，藍籌屋苑回穩紛錄市價成交。政府全面「撤辣」釋放市場購買力，交投增加帶動樓價回穩，包括鰂魚涌太古城、藍田滙景花園、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等藍籌屋苑，連環錄市價成交。其中，太古城連續8日錄買賣成交最矚目，嘉湖山莊則出現買家追價個案。

【大公報】言，二手蝕讓成交74宗，按月減45%。樓市在撤辣後交投量大旺，個別「摸頂」業主伺機賣樓止蝕，隨着大批蝕讓盤被市場消化，本月二手交投轉趨平靜。據《大公報》統計，上半月已知住宅損手成交逾70宗，對比3月同期大減45%，惟市區鐵路盤蝕讓擴大，奧運站昨日連錄2宗，個別蝕幅達30%。業界分析，整體交投量本月減少，令蝕讓宗數同步回落，若市場承接力持續疲弱，不排除業主進一步割價求售。

【東方日報】指，港賣樓毛利率見頂，兩年插逾半低至一成。香港住宅成交量在上月衝高後回落，有發展商在近日更標榜「蝕少當賺」來推盤，種種迹象都令人擔心樓市和發展商盈利每況愈下。投資銀行摩根士丹利就在最新發表的研究報告指出，目前發展商香港住宅銷售毛利率，相較2022財政年度下跌約一半或以上，最低只有11%，若毛利率跌至10%，估計發展商新一財政年度的基礎盈利將下挫4至24%不等。

【HK01】說，地政署首季補地價收入4.37億，按季下跌11%，較去年同期急挫97%。一手私人住宅新盤貨尾量高企，最新一季數字更創逾20年新高，發展商投地部署維持謹慎。地政總署今日（15日）公布，2024年首季補地價金額約4.37億元，較上季度的4.92億元下跌11%，而對比去年同期季度的142.5億元，則大幅下跌約97%。

【文匯報】報導，PARK SEASONS收2500票超額逾17倍。新盤持續旺勢，會德豐地產夥港鐵合作日出康城PARK SEASONS 連日收票反應理想，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS 截至昨晚7時，迅速錄得2,500認購登記，以首張價單138伙計，超額登記逾17倍，料最快今天加推及公布銷售安排。

【明報】稱，黃子華2880萬沽北角老牌豪宅賺18%，成交價較3年前同類低一層單位低兩成。政府2月底公布全面「撤辣」，樓市成交轉趨活躍，亦有部分城中名人趁機沽貨，惟成交價卻低於高峰期；其中剛於周日舉行的香港電影金像獎頒獎典禮，失落影帝寶座的「子華神」黃子華，上月中以2880萬元售出北角半山老牌豪宅雲峰大廈一個原則3房戶，成交價較2021年同面積單位低近兩成；另莎莎國際（0178）「太子爺」郭浩泉，以3600萬元售出西半山敦皓一個單位，持貨8年連使費料實蝕約660萬元或16%。