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樓市五節棍之屋苑二手交投咸魚翻生

(林木地) 2024年3月30日

第一棍：一手勁旺單月售近四千伙

一手市場頻頻報捷，位於康城站有新盤兩度開售，累錄售出五百多伙，單計三月暫錄近四千伙一手市場成交，高踞一手新例後單月成交最多。

《搵銀報》指出，SEASONS PLACE累沽538伙，大手客續現，3月一手暫3970宗成交，新例後單月新高。新盤銷售浪接浪，將軍澳日出康城SEASONS PLACE於近日次輪銷售282伙，即晚沽約170伙，並連錄多宗大手成交，連同首輪在內共沽約538伙，創約3個月以來首兩輪銷售最多的項目。
在多個焦點盤熱賣帶動下，3月一手成交錄約3,900宗，繼續刷新一手新例實施後的單月新高紀錄。

第二棍：九龍超豪新盤破紀錄價沽

豪宅市場錄新高紀錄，位於的九龍超級豪宅緹外，新錄每呎交易價達八萬六千元，造價十億元打破九龍區交易價水平。

《小超報》講，緹外院墅10億沽，一手例後九龍最貴。嘉里建設發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，最近以招標形式售出院墅B，成交價達10億元，造價創九龍區新盤《一手住宅物業銷售條例》（一手例）實施以來新高。上述單位實用面積為11589方呎，間隔屬5房5套房，另設5間工人房，外連15397方呎花園，並有兩個停車位的車庫，以10億元沽出，呎價86289元。

該買家可享提早佔用優惠及樓價4.25%印花稅津貼優惠，以及4000萬元家具津貼現金回贈，可直接在樓價扣除。據支付條款，買家於簽署臨時買賣合約後30天內分階段支付樓價20%，餘下80%於今年12月27日支付。

第三棍：長實黃竹坑站開價二萬一

長實再次出手推盤，今次黃竹坑站上蓋項目開價成焦點，這次公布首張價單，折實平均呎價二萬一千餘元，屬港島南岸系列最平，但貼近同站上蓋二手價水平而已。

《香港零二》話，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期，近日（28日）公佈首張價單渉及138伙，折實平均呎價21,968元，兩房入場費878萬起，屬港島南岸系列當中最平。

第四棍：關注樓價能否止跌回升

今年初樓價持續下跌，拉響起了市況警號，幸而新財案全撤辣招，之後一二手成交量急升，但見旺丁未旺財，樓價能否止跌回升成焦點。

《小超報》謂，2月差估樓價指數7年半低，十連挫累計14.6%，未反映撤辣效應。《財政預算案》公布樓市撤辣前，本港樓價持續回軟。差餉物業估價署最新公布的今年2月官方樓價指數顯示，整體私人住宅售價指數今年2月進一步尋底，報302.5，創2016年9月錄得296.2以來接近7年半（89個月）低位，按月挫1.69%，連跌10個月共14.6%。業界預期，隨着撤辣後樓市氣氛好轉，今年全年樓價有望重拾升軌。

第五棍：屋苑二手交投咸魚翻生

二手樓市有咸魚翻生跡象，市場指十大屋苑在新財案撤辣招後，成交量按月急升達二倍多，死氣沉沉二手市場添起生機了。

《方向報》表示，撤辣滿月二手交投飆，將軍澳涉321宗，荃灣元朗13個月最旺。全面撤辣滿月，二手樓交投升勢顯著，多個地區成交量都已創近年新高。由上月28日財政預算案公布取消辣招稅措施至周三為止，將軍澳錄至少321宗二手買賣，其次是荃灣，同期也錄至少230宗。相反，樓價暫時仍未有支持，市場續湧現蝕讓或輸使費轉手個案。至於10大二手屋苑於3月暫錄約337宗買賣，已創近3年單月新高，按月急升約2.7倍。