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今日地產新聞摘要

2024年3月16日

【東方日報】指，二手購買力爆發刺激各區交投急升，惟樓價繼續向下。地產代理行數據顯示，香港主要二手屋苑價格按周再挫約0.81%，連跌3周共1.92%，續創逾7年新低。市旺業主仍頻頻損手，青衣盈翠半島套三房戶，劈價360萬元售出，約6年帳面貶值約24%。

【文匯報】報導，施永青：撤辣後市況較預期更好。樓市全面撤辣，近日本地一二手樓市交投回復暢旺。中原集團主席施永青昨於橫琴口岸廣場簽約儀式暨投資分享會上表示，是次全面撤辣令市場出現結構性改變，過往市場組合以用家為主，如今加入機構投資者、海外投資者等，令到市場需求大幅提升，相信反彈熱度可以維持一段時間。

【明報】稱，大銀行據指削按揭回贈，轉按「清零」，業界：拆息高過按息銀行控成本減優惠。雖然環球央行利息料已見頂，不過回落時間存不明朗因素，本港1個月銀行拆息最近兩個月維持在4.5厘附近，高於現時新做按揭利率4.125厘水平，銀行按揭息差仍然微薄。最新市傳大型銀行包括匯豐和中銀香港（2388），不再為轉按客戶提供現金回贈，市場人士認為，銀行削轉按回贈主要出於節省資金成本的考慮，相信其他銀行將會跟隨，不過按息沒有上調，不會影響借貸人入息要求，對樓市實質影響不大。

【大公報】言，重建旺角花墟，打造水道公園。旺角花墟一帶將會變身「城市綠洲」！市區重建局昨日宣布開展旺角洗衣街／花墟道發展計劃（YTM-013），涉及收購31個街號的樓宇，合共190個商舖與住宅業權，包括花墟約20間花店，估計收購成本約25億元。市建局計劃，透過收購位於街角的舊樓，打開通道，將花墟現時的後巷，變身為「第三條花墟步行街」。花墟毗鄰現時被覆蓋的明渠，改建為城市水道及水道公園，設有賞花熱點，增添吸引力。

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓按周升4%至8%。全面「撤辣」及暫停壓力測試之後，整體樓市逐漸回暖，無論上車客、換樓客或收租客等均在市場搶盤，加上新盤定價普遍克制，激發市場購買力釋放，帶動屋苑睇樓氣氛。綜合各大物業代理統計顯示，周六及周日各大指標屋苑預約睇樓量，按周上升4.1%至8.8%。

【信報】稱，利奧坊．首隅每呎18888 兩年平21%，第一批60伙437萬起周日收票。撤辣後發展商群起推盤，恒地（00012）大角咀利奧坊第5期利奧坊．首隅於周五（15日）突公布首張價單，首批60伙，折實入場費437.36萬元起，折實平均呎價18888元，較2年前開價的同區同系利奧坊第4期利奧坊．壹隅首批低21.1%。項目周日（17日）起收票，復活節假期前開售。

【HK01】說，長實紅磡海灣軒海景酒店擬改建住宅1665伙，城規會拒絕申請。近年頻頻就旗下酒店項目申請改建為住宅的長實（1113），在2023年6月份就旗下紅磡海灣軒海景酒店，向城規會申請改建約1,665伙住宅。雖然規劃署對於上述申請表示不反對，但該改建方案今日（15日）交由城規會審議，遭到會方拒絕申請。