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樓市五節棍之新盤市場丁財兩旺

(林木地) 2024年3月9日

第一棍：市區新盤新界價吸客

一手盤熱鬧起來，撤辣後一手市場首六天錄沽六百多伙，其中，繼恒基迅速單日沽出Belgravia Place首批138伙後，再有市區盤開價，入場價僅三百七十二萬，市場指較同區兩年前樓盤平三成，並以新界樓價開賣搶客。

《小超報》講，泰峯呎價1.48萬，市區7年半低。政府宣布樓市全面「撤辣」後，住宅交投氣氛急升溫，惟全新一手樓盤售價未見「高開」。王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號（前啟德大廈）重建項目泰峯，最新公布首張價單，是「撤辣」後首個開價的全新住宅項目，首批168伙，折實平均呎價14808元，較2021年12月同區恒隆地產牛頭角道皓日首批折實平均呎價21548元，逾兩年賣平超過三成，泰峯也是近7年半以來首張價單折實平均呎價最低的市區一手盤。

第二棍：外資仍看淡港樓價

外資看本港樓價持續回落，標普指全面「撤辣」下，港樓價仍持續回落，幸而本港地產風險屬可控，港銀評級展望穩定。

《文人報》話，標普：地產風險可控，港銀評級展望穩定。上周三《財政預算案》宣布全面「撤辣」，金管局亦調高部分物業按揭成數上限及暫停壓力測試，過去一周一二手住宅成交均大增，不少外資行均預測今年樓價仍然受壓，例如標普全球評級金融機構評級部副董事Shinoy Varghese預測樓價將繼續按年下跌，但Varghese強調，對於本港銀行來說，目前不論來自本港或內地房地產市場的風險均屬可控，故該行維持本港銀行信貸評級展望為穩定。

第三棍：新盤市場丁財兩旺

恒基今次趁施政報告好消息賣樓成功，繼首輪沽清單位後，再下一城又沽出九成單，並落實加價賣樓，成為一輪經歷淡市後好消息。

《太公報》指出，恒地長沙灣盤次輪沽190伙。撤辣頭炮開售全新盤、恒基地產旗下長沙灣Belgravia Place最新作次輪推208伙，挾首輪沽清強勢繼續熱鬧，截至當天晚上10時有逾190伙獲認購，佔超過90%。發展商即晚上載第4號價單，涉及92伙，折實價351.9萬至1816.74萬元，折實呎價16081至24271元，落實下周一發售新一輪24伙。

第四棍：十大屋苑一周急彈近三倍

二手樓市有睇頭，財案後一周，大屋苑錄百一伙成交，按周升近三倍，造價更在急跌後，有稍為回升跡象，有換樓客更在二手市承接買盤。

《搵銀報》講，10大屋苑1周錄110成交，按周漲2.8倍。辣招全撤增信心，成交量現小陽春，10大屋苑一周錄110宗成交，按周急升近2.8倍。撤辣效應陸續浮現，換樓鏈啟動，錄串燒成交，小西灣藍灣半島業主同日先賣後買，同屋苑升級以1,170萬元換海景3房。

第五棍：銀行叫停摸貨按揭

一二手市場交投回穩，但有銀行停造摸貨按揭交易，令市場關注物業投資風險，早前有傳大手客入貨，在限按下後市承接力成售焦點了。

《太公報》指出，預防炒風，傳銀行叫停摸貨按揭，金管局：金融機構須妥善管理風險。樓市辣招全面撤銷後，住宅物業交投轉趨活躍，市場重現「摸貨盤」，不過，最新消息指出，市傳匯豐、恒生等大型銀行發出內部通知，指示前線代理即時停止接受「摸貨」交易按揭申請。專家表示，「摸貨」交易近十多年已近乎絕跡，即使有銀行持正面態度，仍需時間去重新評估這類交易的潛在風險及按揭流程上的做法，故此買家或投資者選擇「摸貨」交易時需審慎，做好風險管理。