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今日地產新聞摘要

2024年1月30日

【明報】稱，租金指數去年升6.6%， 6年來最大升幅。樓價上升乏力的同時，本港私宅租務市道去年卻持續暢旺，受惠高息環境令不少市民轉買為租、港府推出輸入專才計劃帶動租屋需求等因素，差估署最新數據顯示，2023年12月私宅租金指數報187.1點，按月升0.9%，指數是自2019年12月錄189.7點後，4年來按月新高，但與2019年8月歷史高位200.1點相比，仍相差6.5%。若按年計，去年全年私宅租金指數升6.6%，走勢優於同期樓價，並創2017年後6年來最大按年升幅，扭轉2022年全年錄得下跌3.9%的局面。

【文匯報】報導，業界料今年樓價再跌5%。差估署最新樓價指數跌幅收窄，是自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後，二十年來最長的8個月跌浪。地產界對今年樓價走勢看法分歧，有升有跌，相信樓價將繼續受息口、一手貨尾銷情、政策成效及土地銷情影響。

【星島日報】曰，新盤沽逾409伙按月大跌70%。新盤踏入2024年首個月份，宏安地產搶先推出旗下黃大仙重建項目薈鳴，並以低價出擊，為今年新盤推售揭起序幕，項目低價策略得宜，首輪沽近百伙，成為本月銷售最佳新盤，隨後新盤市場掀起減價風，多個貨尾盤以增優惠或直減方式推售餘貨，碧桂園更大幅調低旗下九龍城瓏碧售價推售餘貨，取得不俗成績。總括本月截至29日，新盤暫售約409伙，與去年12月錄得逾1300伙，按月大跌約70%。

【信報】稱，新盤物業銷售投訴，74宗一手例後次高。一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）最新數據顯示，該局2023年全年共收到74宗涉及一手住宅物業銷售的投訴，較2022年錄得的136宗，按年少62宗或45.6%，但仍然是《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手例）2013年4月生效以來次高。

【東方日報】指，財赤嚴重，擬片區打造北都，拒暫緩建人工島。政府統籌北部都會區發展，但面對財赤壓力，買地收入不如理想，工程開支難以承擔，正謀求以另類方式發展。發展局局長甯漢豪指政府正構思以「片區模式」發展北都等大型項目，將區內不同板塊的土地，透過招標批出整片土地幾十公頃地皮，包括私人住宅、商業發展，配搭公用的公園、道路等設施，均交由發展商負責平整、基建及發展，工程開支由發展商承擔，並會在地價上反映，相信對政府的現金流有幫助。而坪輋、打鼓嶺、流浮山及新田科技城等，均有機會採用新模式。

【HK01】說，廣東道現零食舖20萬短租進駐，昔日高峰期國際時裝店月租700萬。臨近歲晚，本港零售業有望回暖，惟以往內地「豪客」最愛前往的尖沙咀廣東道現時仍有數間吉舖待租。市場上新近錄得一宗零食舖以月租20萬元短租進駐尖沙咀廣東道，該舖月租高峰期由國際時裝店以高達700萬元租用。

【大公報】言，蝕讓成交/納米樓重創，尚悅．嶺一房五年蝕32%。二手納米樓跌勢驚人，主攻細單位的元朗尚悅．嶺，本月連錄兩宗損手成交，其中一房單位僅以318萬元新低價沽出，較5年前一手造價大幅貶值32%。