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今日地產新聞摘要

2023年12月4日

【文匯報】報導，構建「觀塘市中心2.0」，住宅休閒集一身。巿區重建局行政總監韋志成昨日在網誌指出，局方一直希望透過推進觀塘市中心的更新，將原有以非住宅用途為主的發展，提升至綜合多元用途和功能的「市中心」角色，透過整體規劃，更新及連結周邊地區成為切合城市未來需要的市中心，構建「觀塘市中心2.0」，鞏固觀塘作為九龍東各類經濟民生活動的樞紐，並作為支持九龍東作為香港第二個商業核心區的引擎，加速長遠發展的目標。

【星島日報】曰，陳啟宗：樓價停飆日子恐來臨。今年樓市受息口高企、經濟等一系列不利因素困擾，曾在年初短暫上升後失去動力；恒隆地產董事長陳啟宗表示，現時樓市出現系統性轉變，未來數年本港很可能有足夠土地供應，認為樓價停止飆升日子可能經已來臨，加上疫情後經濟放緩，樓市受雙重打擊，未來樓價出現橫行發展，甚至是微跌。

【東方日報】指，投資物業狂冧價。大屋苑車位頻貶值。今年本港通關後經濟情況不似預期，加上息口高企不下，投資物業回報差過定期存款，拖累過去受追捧的車位及舖位都要冧價。尤其在過去10月及11月僅約兩個月，鰂魚涌太古城及西區寶翠園兩個港島屋苑都出現車位貶值個案，而期間零售街舖也出現同類個案，較8及9月大幅飆升逾倍，就連銅鑼灣也失守，料為今年最差季度。

【信報】稱，十大屋苑交投淡中原稱半數捧蛋。十大二手屋苑交投略為增加，中原地產統計全港十大屋苑的買賣情況，過去周末（2日至3日）錄得6宗買賣，較前一個周末（11月25日至26日）的5宗，按周回升1宗或20%，5個屋苑「零成交」。

【HK01】說，11月二手蝕讓至少錄82宗，眾業主共蝕8400萬，沙田區蝕讓冠絕全港。本港住宅市場蝕讓潮持續。據《香港01》統計，11月份全港各區共錄至少82宗二手蝕讓個案，按月減少11.8%，合計總貶值金額，料一眾原業主合共帳面蝕約8,401.66萬元，按月亦下跌7,398.34萬元或46.8%。若按分區計，新界區仍然為重災，區內錄64宗蝕讓個案，表現按月大致持平，佔11月整體高達78%，其中沙田區蝕讓按月急增46%。

【大公報】言，YOHO WEST原價加推185伙，最快周末賣。新鴻基地產天水圍YOHO WEST以低價出擊奏效，首輪開售單日賣出338伙，佔可供發售單位約97%，套現超過17億元，發展商隨即加推185伙，折實平均呎價12593元，包括首度推出的開放式戶型，是次屬原價加推，預計最快本周末新一輪銷售。

【明報】稱，洪水橋滙都突變相減價15%搶客。政府10月底公布「減辣」後，多個新盤以低價或變相減價促銷，其中位於新界西北的泛海國際元朗洪水橋滙都，昨日突更新價單，新增多項現金回贈，連同擴大直減優惠，合計變相減價逾15%搶客。