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樓市五節棍之住宅租金連續升成救命草

(林木地) 2023年12月2日

第一棍：住宅租金連續升成救命草

本港住宅樓價反覆下沉，政府公布樓價指數連跌六個月下，幸好，租金指數錄得連升9個月後，重返了疫前水平，累升近7%並成為5年來最長升浪。

《太公報》指出，樓價指數連跌6個月，高位累瀉兩成，重返2017年初水平，業界：明歲下半年始企穩。本港經濟環境疫後未見全面好轉，加上銀行持續加息的巨大壓力下，本港樓市一浪低於一浪。差餉物業估價署的私人住宅售價指數10月最新報321.4點，連跌6個月，累積下滑超過9%，倒退逾6年半至2017年初水平，較歷史高位下滑近兩成。業界預計跌浪還要持續半年以上，最快明年下半年才可喘穩。

第二棍：外資行料後年樓價才觸底

今明兩年地產市場備受看淡，有外資行更預期，樓市調整期將延至後年尾，即使近期減辣有助成交量增加，但對緩和樓價下滑沒有幫助。

《小超報》話，花旗：樓價跌到2025年見底。本港樓市跌勢未止，政府10月在《施政報告》宣布多種樓市稅項「減辣」，樓價沒明顯反彈，成交量則有望增加。花旗集團中國香港地產業研究主管楊海全接受該報專訪時稱，相信成交量已經見底，「減辣」後一二手住宅成交應可回升到每月3300至3500宗，但相比以往牛市時每月5000宗，仍有距離。他認為後市不會因為「減辣」而轉向，可能要到2025年樓價才觸底。

第三棍：新地炮製紅盤收萬八票

新地成功炮製今年尾前紅盤，開售之天水圍YOHO WEST，截收票萬八張，對迷糊的市況起提振作用，且銷售氣氛僅次於開售前勁收約3.06萬票的油塘親海駅而已。

《文人報》說，YOHO WEST首輪收票超額51倍。踏入12月，市場焦點新盤、新地旗下樓花期長約10個月的天水圍YOHO WEST，周六首輪發售350伙，周四截止認購登記，發展商經核數後，指過去8 日來累收約18,436票，超額逾51 倍。今次屬8月油塘親海駅II首輪賣626伙後，約4個月來首輪開售單位最多新盤。值得留意，親海駅II首輪開售前勁收約3.06萬票，膺本港新盤票王。

第四棍：政府水緊宜重整賣地策略

本財年首7個月，本港錄1729億元赤字。一向為庫房重要收入之招標土地市場，有測量師行建議重新審視策略，並減少賣商業地等措施。

《文人報》話，高力籲政府檢討推地安排防流標。樓市欠佳，發展商投地意欲大減，高力總結今年全年賣地成績，過去11個月，政府及一鐵一局共推出了9個住宅項目（已公布招標結果計），當中6個項目流標。高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，流標數目是本港土地供應史上，出現最多流標次數的一年，因地產商投資大型發展項目面對不少壓力，包括住宅一手市場反應淡靜、貨尾單位積存等，減低發展商投標意欲。該行建議，政府應重新審視在現時市况下賣地表推地的優先次序，並應考慮將商業地最少延至下個財政年度才推出。

第五棍：上月新盤去貨量見回升

十一月新盤去貨量升，其中，以新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND成月內最好銷，該盤設有跌價保証亦令其突圍而出。

《小超報》表示，一手成交暫533宗按月多六成，NOVO LAND 2A設跌價保障，售88伙奪冠。政府10月《施政報告》宣布寬減辣招稅後，發展商積極推盤，帶動一手成交量上升。綜合市場消息及成交紀錄顯示，截至11月29日，一手市場本月暫錄533宗一手成交，連升3個月，較上月全月的337宗，多196伙或約58.2%。今年一手成交量迄今達9213宗，已超去年全年，今年全年成交量有望重上1萬伙。