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今日地產新聞摘要

2023年11月21日

【文匯報】報導，平常心看樓市，不必過分悲觀。天水圍鐵路上蓋項目Yoho West昨首推280伙，折實平均呎價10,888元，貼近區內二手樓價，亦是本港新盤市場6年來最低開盤折實平均呎價。本港新盤開價走低，加上今年賣地6次流標，反映市場對樓市前景審慎。高息環境、新盤庫存近4萬伙，是本港近期樓市低迷的主要原因，與所謂「減辣」力度不足關係不大。

【東方日報】指，嘉林邊道舊樓75%業權放售，估值2.8億。政府計劃進一步放寬強制拍賣門檻，部分業主伺機聯合業權放售旗下單位。九龍一幢舊樓以公開要約形式出售物業約75%業權，明年1月16日截止，市場估值約2.88億元。世邦魏理仕香港資本市場副董事黃鴻洸表示，該廈位於嘉林邊道10號、聯合道9號及衙前圍道49至49A號，是次出售涉及15個單位，各由不同業主持有。

【信報】稱，港元拆息全線升，3個月期23載高，年末資金趨緊，港滙攀至7.7902。自今年5月以來，本港銀行體系結餘維持約450億元低位，以致市場利率高居不下，臨近年結，銀行開始準備流動性，供求更見緊張，適逢周四（23日）為美國感恩節假期，美元交易將受一定阻礙，與美元掛鈎的港元需求增加，令港元拆息（HIBOR）昨全線上揚。

【星島日報】曰，大屋苑氣氛回暖紛錄市價沽。政府落實為樓市「減辣」，以及美國再度暫停加息，準買家入市步伐有加快跡象，問盤量增加，多個大型屋苑如鰂魚涌太古城、長沙灣昇悅居及馬鞍山新港城等，紛錄市價成交。不過，業界指出，後市要視乎新盤定價，假如繼續採低價策略，不排除部分心急業主會減價沽貨。

【HK01】說，大劉劉鑾雄沽9700萬東角道「港女煲」相連舖，戲院大王家族承接。人稱股壇狙擊手的富商大劉劉鑾雄在本月舉行記者會期間透露，近月以9,700萬元沽出銅鑼灣東角道的相連地舖。該舖位的新買家身份曝光，為「戲院大王」陳俊巖家族成員。

【大公報】言，天榮站新盤首批280伙，入場費299萬。施政報告中的樓市減辣效果不彰，樓市繼續「沉降」下，繼長實帶頭在8月劈價賣樓大收旺場後，新鴻基地產昨日公布天水圍輕鐵天榮站上蓋YOHO WEST第1期首批280伙，折實均呎10888元，為全港近7年來首批最平，折實入場費不足300萬元，亦是新界西北區逾兩年來最低門檻的新盤。

【明報】稱，曉柏峰昨首輪開售，全晚沽約11伙。繼啟德跑道區啟德海灣1期、何文田譽林後，再有九龍全新盤開展首輪開售。恒地旗下樓花期長約22個月、過去10日累收約615票、超額8倍的長沙灣西洋菜北街曉柏峰，昨晚首輪發售68伙，市場消息指售約11伙，買家以用家和分支家庭為主。