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樓市五節棍之樓按頻傳call loan業主心都震

(林木地) 2023年10月21日

第一棍：全面撤辣招或落空

新一份施政報告快出台，由於經濟及樓市不景，地產業界正呼籲加緊全面撤辣，但亦有消息指，或新措施只施行局部調整辣招而已。

《方向報》講，樓市撤辣要快手，恐慌拋售神仙難救，價崩蝕讓頻仍，政商界齊預警。本港樓市低迷，二手樓價崩蝕讓頻仍，地產界哀嚎之際，政商界預警「撤辣」的呼聲愈趨高漲！因應新一份施政報告將於周三（25日）出爐，有行政會議成員率先表態，支持全面「撤辣」，指現時樓市「一潭死水」，當局撤辣須快手，倘樓價持續下跌，憂慮業主會恐慌性拋售，屆時才出招救市是「神仙難救」。地產界同樣支持全面「撤辣」，重申若樓價再跌，部分仍在供樓的業主恐被銀行追收貸款，又相信即使本港全面「撤辣」，樓價亦不會即時飆升。

第二棍：首置盤逾三千多人認購

上車盤保持有需求，紅磡煥然懿居新一期錄得逾三千多人申講，超額13倍，反映首置項目尚有充足吸引力。

《小超報》報導，煥然懿居第三座收逾3659份申請，超購13倍。市區重建局發展的港人首次置業項目紅磡「煥然懿居第三座」近日截止申請，共收到逾3659份申請，以該項目提供260伙計算，超額認購約13倍。其中，約67%屬於一人申請，其餘約33%為家庭申請。最終收到的申請表數目，有待點算郵寄和親身遞交的申請表後核實。

第三棍：居屋按揭保證期擬延長

樓市政策或調整，之前多次微調放寬按揭措施後，有指新一份施政報告或提出，由當局居屋按揭貸款保證期由30年延長至60年，希望提高房屋市場流轉量。

《文人報》稱，九成樓齡滿20年，多方反映申按貸難，助流轉，居屋按揭保證期擬延至40年。本港樓市淡靜，為促進樓市交投，政界預料當局擬於新一份《施政報告》公布樓市「辣招」減辣的詳情，據知當局亦在研究延長包括居屋的資助房屋按揭貸款保證期，以促進交投。早前多個政黨及團體提出，將按揭貸款保證期由目前的30年，延長至60年；消息人士透露，房屋局對延長年期持開放及正面態度，並正與銀行界商討有關詳情，目前擬將保證期由30年，延至40年或更長的50年。

第四棍：二手買賣加撤辣條款被評不妥

有代理為樓宇交易雙方，在臨約上加入撤辣條款及可取消交易要求，事件近日發酵並引起了關注，地監局介入並批評不妥當。

《太公報》表示，物業買賣添撤辣條款，地監局批評不妥當。行政長官李家超將於周三發表任內第二份施政報告，市場憧憬調整樓市辣招。有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，其中寫入「撤辣」條款，若施政報告中未有宣布放寬住宅物業需求管理措施，買賣雙方可取消交易。

第五棍：樓按頻傳call loan業主心都震

樓價下滑，最近屢次傳出有財務公司向承借人提出，要求業主償還最新樓宇估價減值之差額，亦即有call loan情況出現了。

《搵銀報》指出，樓價下行，有財務公司追收業主差價，業界：「呼吸plan」買家，宜盡早處理轉按。樓價連跌數月，銀主盤積存量回升，當中由財務公司持有的「財仔盤」（財務公司借貸物業）佔3成以上，財務公司壓力急升。近日屯門滿名山及何文田皓畋，均出現財務公司向小業主要求償還欠款（俗稱call loan）。