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今日地產新聞摘要

2023年10月18日

【HK01】說，臨約加減辣條款，律師稱有糾紛或無案例可從，地監局：行徑不妥當。市場低迷，市場憧憬下周公布最新一份《施政報告》會有樓市減辣、撤辣措施出台。中原集團旗下有代理行就二手買賣提供減辣、撤辣「買賣備忘錄」，列明若無公布減辣、撤辣，該交易臨約可毀及退還訂金，買賣雙方各不追究。地監局亦認為，此行徑並不妥當，容易引起法律爭拗。正研究使用有關備忘錄是否已違反指引，並會採取跟進行動。

【東方日報】指，激活居屋二手市場，議員倡延長保證期至40年。為助市民置業上樓，以及減輕每月供樓負擔，有多個政黨及團體先後曾建議政府，研究延長居屋按揭貸款保證期。立法會房屋事務委員會副主席梁文廣表示，提出延長保證期並非新鮮事，多年前都曾建議由25年延長至目前的30年，以加快居屋流轉。

【大公報】言，市建局盛德街重建，邀32財團入標。市建局就九龍城盛德街／馬頭涌道發展項目收到32份意向書達半個月後，現正式推出項目招標，下月16日截標，會以價高者得的方式決定項目發展權誰屬，並表示將來賣樓收益超過82.5億元後，會收取餘額40%作利潤分紅。

【星島日報】曰，煥然壹居私樓貨尾，劈價最多13%出售。巿區重建局位於紅磡的港人首置盤項目「煥然懿居第三座」今日截止申請，截至昨晚10時，共收到3175個申請，暫超額11.2倍，但同系列位於啟德的「煥然壹居」，私樓部分卻在首置盤截止申請前夕減價。巿建局昨更新價單，28伙用作私樓出售的「煥然壹居」單位定價下調7%至13%不等，涉及單位實用面積介乎562至675方呎，定價由975.3萬至1202.9萬元不等，實用呎價約為1.5萬元至1.8萬元。

【信報】稱，ONE SOHO增折扣，周六賣47伙。信置牽頭發展的旺角ONE SOHO，上周四（12日）把指定16個單位增設「租金升級」特別優惠及指定單位折扣後，昨天再更新價單，把前述優惠擴至另外12伙，個別單位減價逾一成半；該盤本周六（21日）發售47伙。ONE SOHO昨天再更新第3號及5號價單，其中12戶最高樓價折扣由14.5%，增加到21%至28%。

【文匯報】報導，傳衙前圍村免補地價長實：不能回應。由長實與市建局共同發展的黃大仙衙前圍村重建項目，於6月完成換地手續，預計提供約750伙，其補地價金額備受市場關注。昨有市場消息指，項目以象徵式1,000元地價進行批地，長實無需支付補地價。長實昨回應傳媒查詢時表示：「我們與市區重建局訂立了保密條款。除非市區重建局同意，否則我們不能就有關事項作出回應。」

【明報】稱，市建局盛德街招標，最高估值29億。市建局今季將推出兩個項目，除下周二截收意向的九龍城啟德道/沙浦道發展項目外，九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目亦即日招標，並於下月16日截標，項目估值最高約29億元，每方呎樓面地價最高估值7000元。