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今日地產新聞摘要

2023年10月13日

【HK01】說，大摩轉口風唱淡樓價，料今年跌3%，明年再跌最多1成。原先看好今年樓價可以上升8%的摩根士丹利改變口風，轉為預料今年樓價或跌3%，並預期明年樓價再跌5%至10%。該行同時亦調低地產股評級至「與大市同步」，偏好低負債及擁有強勁現金流的本地地產股。

【星島日報】曰，政府減辣將有助樓市「復常」。本港樓市轉趨淡靜，樓價跟隨持續向下，業界期望政府將於本月底發表的新一份《施政報告》，會有「撤辣」或「減辣」等利好樓市措施。鼎珮董事總經理陳玉成認為政府應該「減辣」，包括調整買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），令樓市重返正常升軌，然而「重中之重」是金管局取消置業人士尋求按揭貸款時，需要通過壓力測試，以免繼續扭曲市場。

【信報】稱，CVI跌穿10點，樓價勢尋底。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報7.97點，較上周11.23點，下跌3.26點。楊明儀認為，利率持續高企，市場觀望本月25日《施政報告》或有減辣措施，二手交投繼續低迷，銀行對按揭估價採取謹慎保守態度，CVI跌穿10點水平，預告樓價進一步向下尋底。

【東方日報】指，警司陳凱港涉串騙按揭，胞弟曾改受聘公司。正被停職的警司陳凱港，涉嫌連同曾任總督察的前同袍欺騙按揭貸款逾2,630萬元。案件昨於區院續審，控方續傳召財務公司職員作供。就陳凱港的胞弟於申請表中曾轉換受聘公司，職員指有留意此事，但對方的代理表示最初填錯了另一公司，他亦有讓其修改。

【明報】稱，蔡志明斥3.47億，購上環永安大廈全層。商廈市場罕錄大額成交，資料顯示，由已故「電器大王」蒙民偉創辦的信興電器持有，位於上環德輔道中71號永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以3.47億元易手，以面積15,946方呎計，呎價約2.18萬元。買家為卓年集團有限公司，公司董事為「玩具大王」蔡志明。該全層單位目前由醫療中心租用，月租70萬元，即蔡氏可享租金回報約2.4厘。

【大公報】言，信置旺角盤劈價吸客，7個月平兩成。樓市低迷，再有新盤增優惠變相「減價促銷」。信和置業及市建局的旺角ONE SOHO，樓價折扣優惠擴大至最多26%，變相減價多18%，一房單位入場折實620萬元，若再扣減額外8%的現金回贈，實際入場價570萬元起，七個月賣平兩成。

【文匯報】報導，工聯倡「簡約公屋」降門檻，免兒童長居劏房。香港目前有約4萬多名18歲或以下青年及兒童居住在環境狹窄的劏房。工聯會昨日推出的「告別劏房由兒童開始 2.0」研究報告，希望聚焦解決「劣質劏房的定義」、「長居劏房對兒童的影響」、「如何吸引有兒童劏房戶搬入『簡約公屋』及過渡性房屋」等問題，建議放寬讓育有兒童的劏房家庭，無須硬性規定必須輪候公屋超過3年方能申請「簡約公屋」，並按計分制與供求狀況，讓更有需要的家庭優先入住。