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樓市五節棍之政府減辣無助扭轉樓價跌

(林木地) 2023年9月30日

第一棍：政府減辣無助扭轉樓價跌

本港樓市價量齊跌，連月來要求減辣之聲不絕，最近政府似有所立場軟化，並由財爺開腔，指會以務實態度不停檢視該措施。不過，有地產商指，現時經濟環境差，就算完全撤辣對支持樓價回升都不會有太大幫助。

《文人報》指出，撤辣口風轉，陳茂波：樓市異當年，稱務實檢視，私宅售價指數跌4月，多政黨認同逐步減辣。早前多個賣地計劃流標，根據差估署最新統計數據，私宅售價指數亦連續4個月下跌。財政司長陳茂波近日訪歐返港後回應撤銷樓市「辣招」建議表示，「見到現時樓市情况與當年『辣招』引入時的景况有些不同……會採取務實態度，不停檢視」，與他7月時稱「我們無意作出調整，沒有這方面的考慮」的說法明顯不同。地產建設商會執委會主席梁志堅建議政府全面「撤辣」；多個政黨則表示認同「減辣」，認為可逐步調整辣招。

第二棍：全年樓價起碼跌半成

今年頭樓價因通關預期造好，但後勁不繼，反而近月跌勢加劇，有指今年初樓價升幅已抹走後，料全年埋單額外多跌5%。

《太公報》指出，樓價指數連跌4個月，大單位6年低，加息期打擊買家信心，業界料全年倒插5%。本港經濟復甦緩慢，銀行「息魔」兇猛，令樓市於年初稍作「沖喜」後便無以為繼。差餉物業估價署公布的最新私人住宅售價指數愈跌愈急，8月份報339.2點，連續4個月向下，累瀉4.23%。其中小型單位及大型單位更蒸發今年升幅，小型單位今年首8個月跌0.05%，大型單位則挫約1.96%，創6年新低。業界預期，如沒有利好樓市消息出台，全年樓價倒跌5%。

第三棍：恒大主席遭「監視居住」

恒大復牌，投資市場還認為該公司有一線生機，可惜連環有壞消息傳出，直指主席許家印已經遭「監視居住」，市場估可能要被破產清算。

《小超報》指出，許家印傳監視居住，恒大系急瀉。中國恒大巨額債務爆煲且重組計劃舉步維艱，近日更傳出其大股東兼主席許家印已經「被警方帶走」，現時正遭「監視居住」，有券商估計恒大可能要破產清算，其已售而未落成項目會對「社會穩定」構成風險。恒大股價新近倒跌，並以全日低位0.32元報收，瀉近19%，成交額不足1億元；旗下恒大物業也急挫14.5%，恒大汽車插水20%。截至該報截稿時，恒大沒有回應事件或公告詳情。許家印日前未有出席恒大每周例會，彭博引述知情人士稱，許家印於日前被內地警方帶走，現時在指定地點監視居住，尚未清楚他被「軟禁」的原因。

第四棍：港人首置上車盤失色

港人上車盤推出，以七八折吸客，不過，最近油塘私樓搶吸低價客後，反映新盤減價持續，相信市建局折扣推售之首置盤吸引力只一般。

《免費報》表示，港人首置上車盤，煥然懿居第三座今起接受申請，市價七八折，售408.2萬至964.2萬。市建局位於土瓜灣馬頭圍道/春田街的港人首置上車盤「煥然懿居第三座」近日(27日)起至下月18日晚上7時接受申請，市建局以「評估市價」的七八折，推售260個單位，售價介乎408.2萬至964.2萬元，呎價為12,885元至16,499元。當局預料，揀樓程序會在明年3月展開，預計2026年11月30日有望入伙。對於近期樓市下跌，但今次折扣較之前發售的「煥然懿居第一、二座」的六二折為少，市建局指售價已考慮各方面因素。

第五棍：土地收減庫房收入告急

地價收入減，樓市低迷，已影響政府庫房主要收入，有報導指在政府收入大減下，不得不考慮減辣招救援。

《阿爺報》講，樓房賣不出，土地賣不出，傷害大過樓價跌，庫房告急，財爺「減辣」主因？在高息環境及疫後經濟復甦緩慢之下，香港樓市今年來成交低迷，樓市不景更波及賣地收入大跌，2023/24上半年度（4月至9月）僅批出2幅官地，涉及70.7億元，只及全年度預測約10%。行政長官李家超下月將發表施政報告，財政司司長陳茂波前日就樓市「減辣」鬆口，指早年引入樓市辣招，目的是要遏抑炒賣和投資需求，現時樓市情況與過去引入辣招時不同，政府會密切留意市況。有分析認為，相信政府「轉口風」並非單純因為近期樓價下跌，反而市場成交低迷、官地賣不出，這些負面因素對庫房傷害更大，或者是政府「減辣」的背後原因。