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今日地產新聞摘要

2023年9月29日

【東方日報】指，放寬辣招終鬆口，脆弱樓市未解憂。交投價格插得勁，地產商會看淡前景。香港經濟增長未見曙光，加上樓市股市節節下滑，其中上月最新私人住宅售價指數亦按月跌1.4%，連跌4個月，創7個月新低點。就此本港財金官員日前回應是否撤銷樓市「辣招」時，亦未如過往般一口拒絕，直言現時樓市與當年引入「辣招」時「有些不同」，會務實地作出檢視。有學者認為港府將會逐步「撤辣」，亦有地產界代表促請港府全面「撤辣」，以助樓市復甦。

【明報】稱，料樓市減辣利交投，強調非靈丹妙藥。本港樓市近月交投淡靜，市場有部分聲音要求政府撤銷樓市「辣招」。九倉主席兼常務董事吳天海表示，現時本港樓價受供應增加、息率高企等問題困擾，認為港府「撤辣減辣」有助市况轉趨活躍，刺激樓市交投，並形容地產業「牽一髮動全身」。他說：「除財爺（陳茂波）之外，大部分人都說『撤辣減辣』。」但是他強調該舉措並非「靈丹妙藥」，市場不要「心頭太高以為一招搞掂」。

【HK01】說，啟德海灣第一期最快10月上樓書，提供1017伙，主打兩房佔逾五成。由嘉華國際、會德豐地產及中海外合作，位於啟德承豐道15號的項目啟德海灣第一期昨日（28日）公佈最新部署，項目一期主打兩房間隔，佔比達55%。發展商表示，項目示範單位及展售廳仍在籌備當中，料最快10月內上樓書。

【大公報】言，東涌東站首期邀意向，每呎補價或低見2000元。因大嶼山小蠔灣首期項目需延後招標，港鐵本年度首個推出招標的鐵路項目改為東涌東站首期，於今日正式邀請發展商遞交發展意向書，下周五截收。業界估計其補價料約20億元。特區政府批予港鐵作物業發展的土地，在東涌綫延綫東涌東站北邊，並會分期推出進行發展，今次招收意向書的首期，在該地的東南面，較接近車站。

【星島日報】曰，群盤趁中秋國慶推置業優惠。樓市受息口困擾氣氛放緩，適逢中秋節及國慶假期，多個新盤夥拍代理推出置業優惠吸客，亦有發展商主動出擊推出優惠吸客，總值由1.8萬至近20萬不等，情況較去年更熱鬧，有業界表示，趁節日推出優惠吸客，刺激買家入市，令發展商及代理取得「雙贏」。

【信報】稱，中原CVI微升暫未惡化。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報12.5點，較上周12.32點上升0.18點。上周聯儲局及本港銀行暫停加息，港府亦放寬樓花按保，銀行按揭估價取態暫時沒有進一步惡化，但拆息仍高企，銀行資金成本壓力增加，加上個別一手新盤滯銷，二手成交萎縮，相信銀行態度繼續審慎保守，樓價持續下調。

【文匯報】報導，紅山半島四獨立屋收清拆令，兩幢涉及主力牆被拆。世紀黑雨引發山泥傾瀉，揭發港島大潭豪宅紅山半島70幢臨海獨立屋涉嫌佔官地及僭建，屋宇署已證實70號、72號、74號及76號屋有僭建。據屋宇署向業主發出的清拆令顯示，四幢獨立屋共涉34項違例，當中兩幢拆除部分主力牆，而大量僭建物亦會加重樓宇負荷，嚴重者可令結構變形產生裂紋，又或導致地基沉降、樓宇損壞等。