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今日地產新聞摘要

2011年3月21日

【新報】紀惠集團行政總裁湯文亮認為，地產商春江水暖鴨先知，明白政府將陸續推地，故對手上的單位並不「惜售」。最近已有地產商加速銷售。無論如何，供應一多，樓價應會趨於穩定，而市場物業持有者見如此狀況，亦會減價減持，樓市己無上升動力，暫時亦不會有大跌可能性。況且，只要政府採取主動，在樓價下滑時暫停出售土地，樓價亦會平穩發展。

樓評人張一鳴認為，雖然不能說買家現時入市買樓並非缺乏深思熟慮，不過入市的時間卻值得商榷，因可能是羊群心態。特首曾蔭權曾在電台節目提及過，港人買樓心態奇特，樓價高時爭買樓，樓價跌時成交量又放緩，令政府難做，這正正是羊群心理影響。他認為，旺市時人人預計樓價升，自然爭住買，怕遲買執輸，相反樓價見頂回落時，業主亦想盡快沽樓，令放盤增加，造成叫價回軟，其時買家又驚「買早咗，買貴咗」而睇定啲，故樓價下跌時，更加唔會有買家。

【蘋果日報】日本大地震引發核災難恐慌，再次引起民眾關注居住環境是否會受地震影響。中國地震專家經多年勘測，已勾畫出內地 21個人口密集城市地震斷層帶所在。專家呼籲，國家應根據這些地震斷層區畫圖，立法禁止在這些斷層帶上起樓，以減少地震造成的傷亡。

日本核危機影響持續擴散，令樓市突然轉靜，交投萎縮。業界預期，銀行調高拆息（ HIBOR）按揭的行動持續，市傳本周再有銀行加入調高 H按息行列，但若市況持續淡靜，為確保按揭生意額，第二季可能重現按揭搶客戰。據金管局數字顯示，自 09年 9月起，拆息按揭漸成按揭市場主流， H按比例由當月佔市場比例 54.5%逐步爬升，攀升至去年 12月已達 90%，今年 1月更升至高峯 92.2%， 2月的數字尚待公佈。

【星島日報】日本核輻射危機對本港樓市造成衝擊，因前景仍然未明朗，買家未敢貿然入市，加上銀行相繼加息，亦減慢買家入市決定，故令上周二手成交量大幅急速下挫。以魚太古城為例，中原在過去兩天僅錄得五宗成交，而過去兩天則錄一宗成交。面對這大問號，本港樓市自難獨善其身，除了二手減價風蔓延外，新盤成交亦淡靜下來，這情況是否一時現象，還是成為樓市轉角的分水嶺？現時揣測還是言之過早，但最重要的預警，就是銀行拆息走向。但業主在今次的角力，暫時就落於下風。業內人士指，日本地震事件，或會拖慢美歐的加息步伐，日圓創新高，或是資金回流日本的先聲，由於災後重建在在需財，大印銀紙在所難免，令未來游資氾濫的情況難以收斂。

差餉物業估價署去年十月完成重估全港三百零二萬個物業的應課差餉租值，平均升幅百分之九，當中豪宅平均租值上升一成三，雖升幅不及小型住宅租值平均升一成半，不過與一○至一一年度傳統地區的分層豪宅屋苑租值普遍下跌近百分之三至逾一成半比較，反映過去一年豪宅市場升幅。

【成報】核危機陰霾籠罩下，買家觀望氣氛濃厚，而本港十大藍籌屋苑二手成交於剛過去的周末（3月19日至20日）共錄得約23宗買賣成交，較上周末（3月12日至13日）下跌約42.5%，在若撇除新春假期的周末的季節性因素，成交量創出自去年11月下旬政府出招以來的新低水平，跌幅亦是自去年11月政府出招後周末以來最大，而且港、九及新界三區均錄得零成交屋苑。

綜合土地註冊處最新數據所得，3月首17日全港僅錄5,313宗二手住宅買賣登記，涉及金額225.73億元，較2月份同期的6,024宗及241.12億元，分別下跌12%及6%。按地區分析，十大二手住宅交投活躍地區成交數字全面下跌，減幅由6%至26%不等，其中北角/炮台山區跌幅最大，今月首17日該區登記量只得143宗，按月下跌26%；至於荃灣區買賣登記宗數亦跌逾20%至208宗，跌幅僅次北角/炮台山區。至於屯門、將軍澳及元朗區則分別以362宗、313宗及209宗，雖然暫時高踞今月二手交投三大活躍地區，但買賣登記宗數仍錄得2%至13%，可見影響範圍廣泛。

【東方日報】日本地震及核危機引發的連鎖影響禍及本港日本專門食肆，飲食業界指全港超過六百間日式食肆因近日市民憂食材被污染而卻步，生意大跌五成，相反供港食材短缺及價格急升兩、三成令成本大增，工會擔心日式食肆隨時爆發結業潮，打爛逾七千名從業員飯碗，呼籲僱主勿隨便裁員，港府亦應及早推出扶助措施援助。投資該類食肆者現正設法轉型增加食品類別，或另覓食材新來源暫時維持經營。

由於本港有不少食肆及日本料理的食物材料主要靠日本進口，不但食肆東主擔心直接影響經營前景，市場人士認為若輻射擴散，亦會影響本港不斷攀升的商舖租金，不排除舖租有機會下挫一成。另飲食業職工總會昨日在日本發生地震後十日發出行業警告，主席袁福和表示，目前本港日式食肆食材存貨量僅夠維持一個半月，當地自核輻射危機爆發後，食材輸出短缺令價格平均上升兩、三成，如帶子價格上升三成、烏冬升一成五。

【文匯報】美聯劉嘉輝表示，因為日本地震引發核危機，加上銀行上調按揭息率，令市況進一步降溫。本港十大藍籌屋苑上周末二手成交已連跌3周至23宗水平，為去年11月27至28日周末以來之新低；中原陳永傑認為，日本核輻射危機對本港樓市造成衝擊，因前景仍然未明朗，買家未敢貿然入市，加上銀行相繼加息，亦減慢買家入市決定，故令上周二手成交量大幅縮減。

按區域成交量分布統計，上周末港島區屋苑的交投氣氛明顯轉靜，太古城、康怡花園及海怡半島等指標屋苑僅錄得約2宗買賣成交，較前周末下跌約8成，為去年11月政府出招後的周末全線錄得零成交，以及錄得100%跌幅以來最少成交的一個周末，而太古城更出現零成交。至於上周末九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新等指標屋苑成交量繼前周末錄得約25%跌幅後，上周末續減約25%，降至約9宗的成交水平，其中麗港城及黃埔花園等更出現零成交。新界屋苑方面，本周末愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊等指標屋苑共錄得約12宗買賣成交，按周減少約33.3%，當中愉景新城繼前周末後，連續第二個周末錄得零成交。

【明報】截至3月13日，中原城市大型屋苑領先指數，在剔除豪宅數據後錄得93.72點，與2010年12月26日的85.22點相比，本年首季整體大型屋苑樓價暫時上升10%。四個主要分區方面，首季港島區的大型屋苑樓價升勢最突出，達10.7%；緊隨其後的為新界西區，首季樓價暫時上升9.9%；九龍及新界東區首季的樓價暫時上升9.6%及9.3%。其中有8個屋苑升幅，更超逾一成，以鴨洲海怡半島升幅為眾屋苑之首，達14.1％。樓價續升，反映去年底推出的額外印花稅，暫未有效壓抑樓價上升之勢。