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今日地產新聞摘要

2023年7月29日

【HK01】謂，九家發展商貨尾萬伙，細盤開價後唔賣樓，難道要重啟林太空置稅？樓市跌勢已成定局，過去一星期美國宣布加息0.25厘，而本港銀行亦跟隨加息0.125厘，雖然幅度未有跟足，但可以話喺雪上加霜，因為自去年9月份起，本港已經累積多達5次加息，最優惠利率（P）由5厘升至最新5.825厘。近一年市民供樓利息大幅攀升，有樓在身嘅業主供得辛苦，冇樓在手嘅市民亦唔太敢喺加息環境下入市，令到新盤貨尾量已經升至約1.9萬伙，創2003年後新高，而當中最重貨嘅發展商喺新地，截至第二季，已經有多達3,567伙，較第一季多咗足足成千伙！

【信報】稱，CCL微彈0.2%終止三連跌。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌3周後，出現單周輕微反彈，最新報164.18，按周微升0.2%，但中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，二手買賣持續疏落，整體樓價短期將繼續反覆向下，CCL第三季目標仍是163。周五（28日）公布的CCL是根據7月17至23日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有逾八成交易是在7月3至9日簽訂臨時買賣合約，是7月7日政府放寬物業按揭成數當周的市況。

【文匯報】報導，南商加P息0.375厘，加幅超四大行。昨日港元一個月拆息（HIBOR）升至5.27厘，為近16年新高，拆息高於按息令銀行資金成本增加，對中小型銀行尤其構成壓力並於昨日陸續宣布跟隨加息。南洋商業銀行昨宣布，由下周一開始該行最優惠利率（P）將由5.75厘上調0.375厘至6.125厘，比四大銀行加息幅度0.125厘高出0.25厘。而花旗銀行、大新銀行、上海商業銀行及華僑銀行（香港）昨亦宣布由下周一起上調P息，加幅0.125厘。

【明報】稱，方潤華家族2.66億購樂聲電子深水灣洋房。本港銀行再度跟隨美國加息，中小型單位二手市場持續淡靜，惟優質豪宅戶仍有價有市，更有老牌家族以巨額入市港島南區傳統豪宅。樂聲電子最新公布，旗下南區深水灣道39號8號屋，以2.66億元售予方潤華家族成員或相關人士。

【大公報】言，親海駅Ⅰ樓書曝光最細273呎。九龍兩個焦點新盤愈鬥愈激。恒基地產旗下紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH前日開價後，長實迅速反應加強攻力，旗下油塘親海駅Ⅰ閃電上載樓書，一房最細273方呎，料於下月與親海駅Ⅱ雙路夾擊GREENWICH。長實鋪天蓋地宣傳中的親海駅Ⅱ，日前已向傳媒開放示範單位及預告下周開價，其間一直緊盯GREENWICH推盤部署，隨着GREENWICH日前公布首張價單後，昨日即上載親海駅Ⅰ樓書。

【星島日報】曰，油塘冰廠地變陣申建522伙住宅。油塘區近年發展步伐加快，不少財團密密改劃區內用地發展；最矚目為油塘灣綜合發展項目，其中一個地盤業主香港製冰及冷藏公司持有的油塘冰廠用地，早年已獲批酒店發展，最新「變陣」向城規會申請改劃住宅發展，以興建1幢32層高住宅，提供522伙。

【東方日報】指，公屋富戶政策，議員促再加辣。蔡天鳳碎屍案爆出其家翁鄺球擁逾7,000萬元物業仍持綠表，惹來全城關注公屋富戶問題。房屋委員會昨舉行周年特別公開會議，會上多名議員提及公屋富戶政策，有議員表示雖然早前已通過收緊綠表購買居屋及公屋富戶限制，但仍不足夠，建議提高獲豁免於「富戶政策」住戶的年齡門檻；檢視雙倍租金問題；改變資助出售房屋計劃的選樓安排，以協助非「家有長者」的人士選購較大面積的單位。房屋署會在下月會議回應各委員意見。