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今日地產新聞摘要

2023年7月27日

【HK01】謂，萊坊︰通關利好因素漸消化，料短期內住宅樓價維持低迷。萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，指在營商環境疲軟的情況下，香港本月甲級寫字樓市場氣氛依然疲弱；在多重不利因素下，住宅市場的復甦未能如期理想；暑假期間很多市民外遊，入境旅客的消費力亦大不如前，零售商對第三季度零售銷售表現仍持謹慎態度。

【明報】稱，上半年私宅成交獲利84.6%，14年新低。整體二手交投未見熾熱，利嘉閣研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年共錄11,381宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知前業主買入價的二手私宅買賣84.6%，相關數字除連跌10個半年度（即5年）外，更屬近28個半年度（即14年）新低，較去年下半年的87.4%，跌2.8個百分點，比2021上半年的94.6%，跌幅達10個百分點。

【信報】稱，美加息0.25厘，暗示可再上調。儘管美國通脹持續放緩，但聯儲局相隔一次議息會議後恢復收緊貨幣政策，於本港時間周四凌晨2時宣布加息0.25厘，聯邦基金利率目標區間上調到介乎5.25厘至5.5厘的22年高位。今次是去年3月展開加息周期以來第11次調升利率，符合市場預期，當局同時發出傾向繼續收緊政策的訊號。議息結果出爐後，道指靠穩。

【文匯報】報導，油塘親海駅II推首3年定按吸客。本港銀行今日有機會跟隨美聯儲加息，發展商為求去貨均計劃為即將開價的新盤推出低首期低息按揭計劃吸客。長實營業部首席經理郭子威表示，油塘親海駅II快將開價，首張價單包括三房戶，並將為三房戶的買家推出名為「3房1·2·3換樓付款計劃」，為買家提供最高達成交金額90%之第一按揭，首期只需10%，推出3年期低息定息優惠，首年的年利率為定息1%；第二年的年利率為定息2%；第三年的年利率為定息3%。首3年供息不供本，亦無須提供任何入息證明文件及免壓力測試。

【晴報】說，BAKER CIRCLE‧GREENWICH 料明首推不少於55伙。恒地（00012）旗下紅磡必嘉坊第3期BAKER CIRCLE‧GREENWICH，有機會明日公布首張價單，涉不少於55伙。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，BAKER CIRCLE‧GREENWICH自命名以來，過去一周接逾2,000個查詢，反應熱烈，故擬於明日公布涉不少於55伙的首張價單，及後會對外開放示範單位，定價將參考項目第1期及第2期造價，以開放式至2房為主。

【大公報】言，啟迪中心連租約出售，估值2.7億。高力國際及第一太平戴維斯，獲業主委託聯合獨立代理出售觀塘啟迪中心，物業將以「現狀」連租約形式出售，估值約2.7億元，9月28日截標。高力資本市場及投資服務部副董事劉梓軒表示，近年工廈受不少投資者追捧，去年至今錄得多宗大額成交紀錄，如今年2月由國際基金集團，以17億元購入之觀塘鴻圖道73至75號KOHO，另去年觀塘駿業街58號宏開中心全幢以7.33億元易手，反映工廈仍受追捧。

【星島日報】曰，「北都」5幅工業地，業界倡加入回購條款。政府上月就洪水橋/厦村新發展區、鄰近元朗創新園的首批5幅多層現代產業大樓用地招收意向書，並要求將30%總樓面移交政府，並於上周舉行簡介會；普縉就賣地安排及個別招標條款提出多項建議，考慮加入回購條款，發展商有優先權回購3成樓面。

【東方日報】指，將軍澳過渡房屋項目地盤爆欠薪，三判工人遭拖欠約60萬元。今晨(27日)8時許，將軍澳唐賢街及至善街交界，過渡性房屋「賢庭居」項目地盤發生追薪事件，8名三判紮鐵工人報稱被拖欠約60萬薪金，遂在地盤出入口位置掛起「黑心老闆無良」等字句標語。據了解，該地盤內部分釘板工人亦被欠薪，地盤承建商稍後會派代表會見工人。