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樓市五節棍之長實超豪盤殺訂20億轟動

(林木地) 2023年7月15日

第一棍：長實超豪盤殺訂20億轟動

息口上升及經濟放緩，樓市處牛熊分水嶺，長實去年大手沽出之半山波老道超級豪宅盤，遇上交易告吹，長實沒收買方20億元訂金，成史上最大殺訂個案。

《阿爺報》指出，長實波老道殺訂21億，史上最大，星資去年9月208億買入，趙國雄：甚為可惜。面對市場不斷變化及加息等不利因素，長實於去年9月底以207.66億元沽出已屆現樓的半山波老道21 BORRETT ROAD餘下總數152伙住宅以及242個停車位和31個電單車停車位予主攻家族辦公室業務的新加坡華瑞資本，成交期原本長達兩年半至2025年3月，不過事隔約十個月交易最終告吹，長實沒收買方已支付的20.76億元訂金，料成史上最大殺訂，金額之鉅，足夠買218伙太古城兩房單位（最新成交價約950萬元）。長江實業執行董事趙國雄表示，未能達成協議甚為可惜，集團將按市況重新作出銷售安排。

第二棍：新盤認購超額成焦點

金管局微調放寬按揭成數，市場關心最新一手銷情，周六有兩個全新項目應市，均錄超額認購，銷情將成市場風向儀。

《免費報》講，新盤趁寬按揭提速，匯都截收近2000票周六開賣。2焦點盤周六（15日）同日發售，泛海國際旗下元朗洪水橋滙都前天搶先截票，項目共錄得近2000票，以推售188伙計算，超額認購9.6倍；嘉里牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山收1861票，超額16倍。

第三棍：星展H按息封頂急破5.8厘

中型銀行加按息，有指星展近日將H按封頂息，提高至5.875厘，與最優惠利率掛鈎，創下二十年最高息口水平，頓時令市場人士側目。

《香港雙報》表示，星展加H按封頂息至5.875厘，創本港20年來最高。金管局上周五公布放寬樓按措施後，據市場消息稱，星展銀行直接用最優惠利率(P)作為H按封頂息，即高達5.875厘，較原來封頂息高出2.5厘，為目前全港最高H按封頂息，並為20年來最高。

第四棍：一手盤存貨趁機催谷搶客

一手樓市混戰，金管局微調放寬按揭成數下，周日有三個新盤存貨撞期同時搶客，有發展商輕微減價以求突圍而出。

《阿爺報》稱，長實油塘盤下周開價，專才多享5%折扣。自金管局上周放寬3,000萬元以下自住物業按揭成數後，各發展商陸續出招吸引買家及加快推盤步伐。長實近日表示，油塘親海駅II計劃周內公布首張價單及本月發售，並擬為專才買家提供額外5%折扣。另外，三個新盤安排周日(16日)推售，分別是會德豐地產的藍田KOKO MARE，以及恒基地產的紅磡必嘉坊迎匯和鰂魚涌THE HOLBORN，涉及98伙、16伙及28伙。其中，必嘉坊迎匯將上述單位售價下調約3.5%至4%。連同周六（15日），本港周末最少有5個新盤競逐爭客。

第五棍：地產商趁年頭快閃反彈市吸金

今年初樓市一度反彈，地產商急急推盤賣樓，新地上半年沽出一手貨達二千三百伙，會地也沽出過百億樓，兩公司成反彈市贏家。

《搵銀報》話，新地上半年賣樓稱王，會德豐破百億元。通關後新盤復常，發展商賣樓成績大躍進。新地上半年更勁沽逾2,308伙，吸金逾179.4億元，按年增長1.3倍及96%，成為雙料賣樓王；而旗下多盤部署出擊，勢帶動下半年吸金量。此外，會德豐地產同期吸金也大破百億元，按年大升逾67%。