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今日地產新聞摘要

2011年3月12日

【蘋果日報】樓評人何熊輝表示，樓價高，一般市民已無能力買私樓，要解決此問題減低民怨，除復建居屋外別無他法。他批評港府在處理高樓價問題時議而不決，反觀一向以港府施政馬首是瞻的澳門特區政府，在處理樓價高企問題時比港府務進得多。澳門最近就宣佈興建1.9萬個廉價居房，限定合資格未置業的澳門永久居民，在購入廉價居屋後首15年內不可轉售。在解決住屋問題上，財政司司長曾俊華只學澳門派錢，遠較澳門政府遲疑不定。

另一樓評人劉兆昌認為，鑑於外圍加息陰影不斷升溫中，縱使美息無力上升，但本港銀行可透過商業手法把息口變相回升，假若市民失去自我進行壓力測試的防預性，樓市有任何風吹草動，便可能變成犧性品。

經濟分析師張一鳴則認為，政府不應復建居屋，反而應盡量推出多點土地。他認為，居屋建成之日，應是樓市下跌之時，若屆時不幸言中，政府又一次好心做壞事，再做推跌樓價的元凶。至於那一班現時鼓吹復建居屋的人士，屆時相信會消失，甚至到時反過來指摘政府推跌樓市。

【星島日報】負責檢討一手樓銷售問題的委員會昨日召開會議，針對一手樓規管的範圍，建議「先出租，後出售」的樓宇可獲豁免規管。若有關新樓盤落成後只作出租用途，並出租至少二十四至三十個月後才出售，便可獲豁免規管；會上又建議日後公布新盤價單時，須包含兩成屋苑單位的售價，以增加樓盤售價透明度，但據悉發展商認為有關做法欠缺彈性，希望降低公布售價的單位數目比例。

主導本港按揭市場的豐和中銀香港(2388)之間的按揭戰暫時降溫。中銀香港率先宣布，由下周一起將H按(同業拆息按揭)息率上調到H加零點九至一厘二。豐及星展香港隨即作出反應，豐更提早於今日起即時調高H按息率到H加零點九厘至一點三厘。

【成報】代理資料顯示，新界區4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約470組，較上周末錄得約3.3%的升幅。九龍區7個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約959組，較上周末錄得約2%升幅。港島區4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約620組，較上周末僅微升約1.6%。

現時以拆息掛勾的H按計劃計算，明顯較以最優惠利率為基準的P按計劃為優惠，兩者現時仍然存在一定息差距離，使用H按計劃的業主每月的供款支出相對較少，而雖然有，以現時拆息水平計算，H按仍是息口最低之計劃，但預料息口將進一步逐漸上升，假設息口緩緩上調至H+1.6%水平，每月供款額將超過1.68%定息計劃之供款額。至於整體按揭市場，預料在主要銀行牽頭下，短期內其他銀行將逐步跟隨，令整體市場按揭利率上升。

【東方日報】金管局積極推進的按揭信貸資料庫有阻滯，消息人士稱，私隱專員公署可能採納大律師公會的意見反對修例，金管局急召銀行公會旗下個人信貸工作小組於昨日開會，商討進行「B計劃」，要求客戶新申請按揭時，授權環聯取得客戶在銀行體系原有的按揭資料，希望藉此建立更完整的按揭資料庫。

消息透露，金管局昨日與個人信貸工作小組的會議中，提出按揭信貸資料庫的後備計劃，要求客戶向銀行申請按揭時，簽署授權書予信貸資料管理公司環聯，令環聯有權到香港所有銀行取得客戶已有的按揭資料，由於做法由客戶授權和要求，不會觸犯私隱條例。消息指，私隱專員公署極有可能採用大律師公會的意見，反對修改個人私隱條例，讓銀行將現有的客戶按揭資料轉移至信貸資料管理公司，以作信貸評估，主要原因是大律師公會認為，現有客戶於貸款時並無授權銀行轉移其資料予第三方。

【新報】樓價持續攀升，多個屋苑均創新高價，特別以港島區物業升幅最為強勁，反映港島區樓價的港島區大型屋苑樓價指數最新報105.47點，較1997年6月29日的歷史性高位104.61點高出0.81%，創歷史新高，而港島區樓價亦按周升1.62%，過去5周合共錄得5.92%。

中原城市領先指數CCL最新報96.44點，按周上升1.71%，並連升5周共6.17%。CCL指數是創1997年10月26日101.80點後的逾十三年新高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報93.58點，按周上升1.58%，並連升5周共6.47%。CCL Mass指數是創1997年11月2日96.40點後的逾13年新高。

【文匯報】Ｈ按息率較P按低，故銀行紛搶攻Ｈ按市場。其實，H按於澳洲早已流行，香港還是近2、3年最盛行，主要因為香港近年市場資金太充裕，拆息持續低企，與P按實際按息要2.5厘相比，H按的按息只約1厘，的確令置業者可以省回不少利息支出。去年2月豐亦加入搶攻H按下，更令H按佔按揭市場比例大幅提升，遠遠拋離傳統P按，持續創新高。金管局公布住宅按揭數據顯示，選用H按的按揭比率已由去年2月的64.3%，大幅上升至今年1月的92.2%，創新高。

中銀報告認為，目前港府由於土地儲備透明度不足，令市場瀰漫香港已缺乏興建物業土地的信息，使樓價持續攀升。在一般港人認識中，本港陸地面積中約75%的地方不適合開發，可用作城市發展的土地只有260平方公里，而新加坡可開發土地則為香港的2.6倍，但人口僅為香港的7成。另外，環保意識提高亦影響城市拓展的空間。