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今日地產新聞摘要

2023年7月6日

【東方日報】指，港銀或再加息兩次，料年內6厘見頂。本港第二季樓市轉趨淡靜，交投出現膠着狀態，樓價指數連升4個月後轉跌，首5個月升幅收窄至4.87%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國聯儲局今年內再加息兩次，香港銀行將跟隨上調息率，每次加約0.125厘，兩次共加0.25厘，料本港最優惠利率（P）今年內在6厘見頂，而下半年本港實際按息水平將維持於3.5至3.75厘。

【HK01】謂，萊坊公佈首季《全球樓價指數》，香港排尾三、按年勁跌10.3%。萊坊昨日（5日）公佈2023年第一季《全球樓價指數》，指出今年由於各國中央銀行試圖控制通貨膨脹，導致全球的樓價面臨壓力，自2015年以來，全球樓價錄得最緩慢的升幅。至於，先前萊坊2023年中國內地和香港物業市場展望中看淡今年香港住宅市場走勢，樓價跌幅最多高達5%。

【文匯報】報導，「搶人才」至少帶來1萬伙房屋需求。香港樓市經歷完疫情打擊後，又受到美國加息影響，中國海外發展有限公司副總裁徐文冬昨指出，香港樓價相對2021年的高位確有回落，但樓市亦有不少利好因素支持。他指，香港整體經濟向好，市民收入上升，失業率低，加上特區政府「搶人才」，當中衍生的需求，公司對香港樓市長遠表現仍持積極樂觀態度。

【晴報】說，會德豐奪堅尼地城住宅地，呎價7070創港島21年低。地政總署昨宣布，本財政年度首幅推出的住宅官地、位處西環堅尼地城西寧街與域多利道交界的地皮，由會德豐地產以17.2億元奪得，屬於市場估值範圍內。以住宅最高可建樓面面積24.33萬呎計，折合每呎樓面地價約7,070元。

【星島日報】曰，海盈山引領客群力谷票源。由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸海盈山，項目日前公布價單，並以低價出擊，首批推出88伙，折實平均呎價27989元，發展商表示，項目迄今錄逾3000人次參觀，周內開始接受登記，最快下周進行首輪銷售，項目低價推售引領客群，市場稱，代理已密密預先收票力谷票源，由於項目擁鐵路優勢，受到投資者追捧，料佔整體約50%。

【信報】稱，THE HENLEY基座商舖5.28億沽，內地客呎價20205掃入高啟德1號逾6%。九龍東啟德新發展區近年成住宅新供應重鎮，多個公私營住宅項目陸續入伙，人口急增下，區內商舖物業備受追捧。由恒地發展的THE HENLEY，其基座合共逾2.6萬方呎商舖，獲內地背景買家斥資5.28億元購入，呎價20205元，較今年3月同區啟德1號（I）及啟德1號（II）的基座商舖成交呎價高出最少逾6%。

【明報】稱，發展新界閒置土地，遠勝明日大嶼。曾在1980年初協助港英政府規劃天水圍新市鎮的卓百德，在2021年2月4日本欄見報、題為「將軍澳佛堂澳供地快遠勝明日大嶼」專訪中表示，在當時樓價急升的背景下，港府應該盡快改劃土地建屋，例如把當時用作填料庫的將軍澳佛堂澳改劃興建住宅予7萬人居住，並且引用《收回土地條例》大舉收回新界農地棕地作發展用途，在未來幾年落成大量住宅紓解民困、而非研究最快料15年後始有住宅供應落成的明日大嶼。

【大公報】言，甯漢豪：高球場建屋不輕言放棄。粉嶺高球場部分用地建屋爭議未止。發展局局長甯漢豪昨日在立法會會議上重申，不輕言放棄任何一個土地發展項目，強調高球場建屋項目仍屬未來十年房屋供應項目之一，「好多人希望我哋唔好收回用地建屋，但同樣亦有好多聲音要求政府堅定前行。」她又明確表示，政府現時無打算將收回的地皮用作公眾高球場，但政府願意在收地後配合主辦方舉行大賽。