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今日地產新聞摘要

2023年6月23日

【HK01】謂，鮑威爾預告再加息，道指收市跌4點，納指升0.95%。鮑威爾22日出席參議院銀行委員會聽證會時重申，今年可望再度加息。他指出，將通脹率回落到2%，對支持美國經濟長期健康至關重要。如果經濟表現與預期一致，今年再次加息是適當的，且可能需要再加兩次，但需要參考更多經濟數據。

【東方日報】指，香港政府辣招窒礙復甦，銀主盤驟增響警號。根據瑞銀公布的2022年《全球房地產泡沫指數》報告，香港的房地產泡沫指數為1.71，雖然全球排名由2021年第3降至第5位，但「泡沫」程度繼續位列亞洲第一。即使香港樓價去年已有所調整，但未脫離泡沫風險區，且買樓難度不減反增，樓價與收入比率（即買樓需要投入多少年工作收入）由20年增至24年。

【大公報】言，長實古洞北獲准原址換地，面積11萬方呎。粉嶺北及古洞北新發展區的原址換地申請，已於去年8月截止，繼特區政府接納其中6宗申請後，發展局早前透露再添1宗。據日前公布的資料顯示，該宗個案位於古洞北第26區，由長實（01113）及有關人士持有，申請換地面積約11萬方呎。

【明報】稱，「麻雀館大王」家族7380萬購砵蘭街舖。活躍於物業投資市場的「麻雀館大王」石鑑輝家族成員，再出手入市，5月底透過Redcity Co. Limited名義，購入油麻地砵蘭街78至84號幸運大廈地下A舖及B舖，面積2134方呎、連1646方呎閣樓，即總面積共約3780方呎，以最新購入價7380萬元計、呎價逾1.95萬元。資料顯示，上述物業原業主為已故「舖王」鄧成波的家族成員，於2017年8月以8500萬元購入，持貨近6年，意味鄧氏家族帳面蝕1120萬元，蝕幅約13%。

【星島日報】曰，HENLEY PARK乘勢日內收票。市區新盤群起出擊，並且齊齊低開搶客，成功吸引市場注意力。其中，由恒基發展的啟德現樓新盤HENLEY PARK，昨日首度向公眾開放現樓示範單位，隨即錄得逾8000參觀人次，場面十分熱鬧，發展商最快日內開始收票，相信能吸引用家及投資客。

【信報】稱，弦岸傳15%代理佣金谷銷情，業界估變相減價收票暫超額2.6倍。近期發展商密密推盤，9天共有4個全新盤開價，莊士中國（00298）鴨脷洲弦岸率先在上周二（13日）公布首張價單，折實平均呎價26862元，開價進取。項目明天（24日）公開發售25伙，惟連日收票慢熱，市傳暫收約90票，超額認購2.6倍，今天截票。市場近日盛傳，發展商為催谷銷情，增加代理佣金至最多15%。

【晴報】說，料供1079單位，月租最平$2500，將軍澳3過渡屋今起報名。由基督教家庭服務中心主導的「成家」社會房屋計劃，3個位於將軍澳的過渡屋項目，包括唐賢街的「賢庭居」、寶邑路的「邑庭居」及寶琳北路的「寶庭居」，共提供1,079個單位。其中「賢庭居」及「寶庭居」預期今年8至9月陸續入火，而「邑庭居」則預期今年底入住；而今起至周日（25日）於觀塘舉辦即場報名日，並開放晚間時段。