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樓市五節棍之港加息壓力大買樓小心

(林木地) 2023年6月17日

第一棍：本港超級豪宅交投量世界前茅

本港股市成交減，加上外來投資減少，樓市變化成關心對象。最近全球超級豪宅成交排名，幸而本港榜上有名，以交易量為世界排第二。

《文人報》話，首季全球超級豪宅交投，港佔67宗排第二。全球經濟開始復蘇，超級豪宅交投亦回升。萊坊最新報告指出，今年首季全球12個城市，共錄得417宗價值1000萬美元以上的超級豪宅成交，按季增長11%，交易總額則達72 億美元，按季下跌4％。報告又指，迪拜為最活躍的豪宅市場，首季錄88宗交易；而香港和內地通關後，內地買家增加令超級豪宅銷售激增，以67宗交易位居第二；紐約位居第三，錄得58宗交易。

第二棍：私人參建居屋六五折售

政府積極推出資助房屋，又加緊安排私人參建居屋計劃，新公布選址兩地為柴灣與東涌，這批參建居屋將會以65折出售。

《誠報》表示，市價六五折發售，實用面積不小於280平方呎，私人參建居屋，2招標地曝光，涉2300單位，選址柴灣與東涌。政府公布稱為「樂建居」的私人興建資助出售房屋先導計劃框架，房屋局指出，會先推三幅政府土地試行，首兩幅用地位於柴灣及東涌，由發展商投標合共提供2,300個單位，實用面積最少要有280平方呎，最快2028至29年度落成，以市價六五折出售，較上一期居屋的折扣為高。當局表明不會「包底」回購未出售單位，申請資格和轉售限制則與居屋看齊。

第三棍：港加息壓力大買樓小心

美國加息暫停，不過，港息遇上調升壓力，銀行同業拆息持續上升，金管局亦提醒市民，置業時要管理好利率風險。

《阿爺報》報導，美聯儲暫停加息，港加P壓力未除，港拆息短期或試5厘，金管局籲小心風險。美聯儲議息會議後維持聯邦基金利率不變，香港的銀行亦維持最優惠利率（P）不變。不過，美聯儲點陣圖顯示聯儲局官員傾向下半年加息2次，加幅共0.5厘。按揭界預料1個月HIBOR同業拆息短期內挑戰5厘，個別銀行或要追加P。香港金管局總裁余偉文提醒，本港高息環境將持續，市民置業時要管理好利率風險，局方會因應不同因素決定是否調整樓市逆周期措施。

第四棍：地產商開口看好樓價升

有地產商開腔，支持樓市看好，有地產商領導人更稱，預言3年內本港樓價會回升。

《香港雙報》指出，陳啟宗料3年內，本港樓價會回升。恒隆地產董事長陳啟宗接受外媒採訪時表示，相信未來1至3年本港樓價將會回升，認為利率並不是太高，對樓價的影響不大。他認為，本港零售市場正在復蘇，但寫字樓市場仍然受壓。對於美國聯儲局預計今年仍要加息2次，陳啟宗認為，息口並非影響樓市的唯一因素，而且目前利率亦不是特別高，認為實際影響不大。

第五棍：粉嶺高球場建樓再起爭議

一度爭起強烈爭議的粉嶺高球場部分地建屋，最近再成焦點，城規會公聽會上又有反對聲音，且有外地體育代表，加入支持保留球場之呼聲之中。

《文人報》指出，城規高球場公聽，10發言者9涉球會，哥球會長稱收地如失整個場，前高官批誤導「寸土不讓」。政府計劃收回粉嶺高球場部分用地建屋，日前公布建議將擬劃作住宅用途的9.54公頃土地，暫修訂為「未決定用途」地帶。城規會近日舉行首場公聽會，10名相關者出席申述意見，其中反對收地建屋方案、與香港哥爾夫球會相關者佔9人，佔去大部分發言時間。香港哥爾夫球會會長郭永亮稱，收地會令高球場不再符合國際比賽標準，「等同失去一個球場」。唯一支持收地方案的規劃署前署長凌嘉勤批評，哥球會以「拆場」形容收地方案屬誤導，斥會方「寸土不讓」的做法極端。