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今日地產新聞摘要

2023年6月10日

【星島日報】曰，美聯黃建業：「撤辣」刻不容緩。美聯集團主席黃建業昨日出席周年股東會後表示，現時本港屬「大病初愈」，應該「火速進補」，「撤辣」為樓市鬆綁刻不容緩，並提出三點建議，包括完全豁免非本地買家來港購置首項物業，要繳付樓價3成的辣稅。他指出，全面通關近半年，但復常步伐未如預期，股市衝高後回落，樓市走勢相若，樓價一度急速反彈，但近期已經放緩，反映通關後的「亢奮期」已過。

【HK01】謂，港府擬放寬首置人士按揭成數，學者指「做法危險」、料負資產增加。香港為全球最難上車的城市，惟在樓價持續高企的情況下，數年前政府已開始放寬按揭成數，如2019年10月及2022年2月先後推出「林鄭plan」、「波叔plan」，以助市民上車。近日財政司司長陳茂波更表示，考慮在可行情況下，為首次置業市民再放寬按揭成數。有學者認為，若進一步放寬按揭成數至樓價95%，「做法相當危險」，在近年樓價波動的情況下，將會導致更多的負資產個案出現。

【大公報】言，二手樓價連跌2周，累失0.65%。樓價跌勢重現，反映樓價指數的中原城市領先指數CCL，最新報166.82點，按周微跌0.04%，連跌2周共0.65%。5月加息後第2周，二手樓市仍處於拉鋸局面，整體樓價持續窄幅徘徊。近8周計，CCL三升五跌，累跌0.94%，指數上下波幅僅約3點，繼續在165點到168點之間反覆爭持。

【東方日報】指，新盤概況：HENLEY下周推售15伙，836萬起。焦點新盤展開銷售之際，貨尾盤亦趁機加推。恒基地產(00012)的啟德THE HENLEY將分別於下周二以價單形式發售6伙，以及下周三起標售9伙，合共推售15伙，單位實用面積由331至888方呎，折實價836.76萬元起。同系的粉嶺北ONE INNOVALE第2期及第3期已修改價單，增設180天現金付款計劃及180天優惠按揭付款計劃，分別設6%及5%的折扣。

【信報】稱，滙豐削估價，單位量月飆5.5倍，市轉靜趨保守康怡調低5.4%最傷。二手樓市熱度下降，銀行在估價方面的態度又轉保守。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年5月的銀行網上估價，滙豐銀行估值僅得3個錄得按月升幅，較4月大減83.3%；估價按月下降的單位更激增5.5倍至13個，下調幅度更擴大至最多5.41%。滙豐銀行5月有13個單位的估價按月回落，相對4月的2個急增5.5倍，下調幅度為0.23%至5.41%；而4月只有2個單位估價下調，降幅均少於1%。

【文匯報】報導，劉業強家族，屯門康樂地申建3洋房。政府正大力拓展「北部都會區」之際，鄉議局主席劉業強及其家族成員就屯門一幅康樂用途的地皮，向城規會申請發展3幢樓高2層的洋房並附設私人花園，落成後總樓面約7,958方呎，即每幢洋房平均樓面約2,653方呎。

【明報】稱，社署預留近8億彈藥，物色物業收購，添置處所作社福用途，關注叫價是否合理。港府早於2019/20年度《財政預算案》宣布，由社會福利署、產業署負責在3年內共斥資200億元購置物業作社福設施，署方上月再入市，動用約4600萬元購入觀塘一個面積逾4000方呎的樓上舖「蝕讓貨」，惟回顧3年只屬零星入市；社署發言人回應查詢指，在政府產業署協助下，署方會透過不同途徑物色合適的處所，並在本年度（即2023/24年度）預留約7.89億元彈藥，物色和購置合適物業。