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今日地產新聞摘要

2011年3月4日

【新報】紀惠集團湯文亮質疑政府在過往的房屋政策上低估了住屋需求，認為政府壓抑樓價措施是單一性針對炒家，而非從住屋供應上根治問題，擔心政府會落錯藥。湯文亮認為，因林鄭月娥早前承認政府現階段推地是「遠水不能救近火」，因此政府已承認樓價飆升的主因是在住屋供應上。他重申，在各種嚴厲措施不斷出台下，樓市始終會下跌，唯恐政府在不知不覺間消滅市民資產，毀掉香港根基。

本年首兩個月，全港50大屋苑樓價累計已錄得8%的升幅，有投資者趁機以高價沽貨，並大幅獲利。代理指，美孚師奶兵團之一的趙太，新近沽出美孚新邨萬事達廣場17號中層C室一個1房單位，單位620方呎，造價418萬元，為該屋苑一房戶首次突破400萬元關口，無論成交價及平均呎價，均創屋苑同類單位新高價。

【蘋果日報】太古地產也有意重新啟動其薄扶林狗房，重建為長者屋的計劃。該狗房位於域多利道及數碼港道交界，太古早於 00年便已獲城規會批建長者屋，其間只延長規劃許可期限，但一直未有真正落實發展計劃。最近太古修改當年設計，面積由之前約 591方呎至 675方呎，加至平均 691方呎，單位數目因而最多減少 58伙，至 342伙。該長者屋佔地約 4.72萬餘方呎，逾半是政府地，興建 1幢 28層高物業，太古現正跟政府洽商換地及補地價中。

恒基地產（ 012）蓄勢開賣旗下重頭豪宅新盤灣仔尚匯，揚言項目分層單位意向呎價 2.6萬元，以該盤最細 1房迷你單位面積約 484方呎計算，入場費近 1300萬元，為全港最貴細單位豪宅。

【星島日報】一項有關外籍專業人士住屋成本的全球調查顯示，香港已超越倫敦及新加坡，成為全球第三位高房屋租金市場，僅次於排首位的東京及第二位的莫斯科。

戴德梁行指出，受惠於經濟復甦，香港成為本年戴德梁行全球寫字樓租務開支調查的最昂貴寫字樓市場，現時香港甲廈平均每呎租用成本逾一百二十二元，壓倒倫敦、東京、日本及美國，成為全球最貴甲廈租用成本地區。

【成報】二月份全港35項指標豪宅共錄175宗買賣個案，成交量較一月份的328宗大跌47%；樓價方面，35項指標豪宅物業的加權樓價指數為138.48點（07年12月為100點），數值較一月份的138.48點上升3.6%，單月升幅亦屬近13個月最高。

【東方日報】聯儲局主席伯南克周三繼續出席國會聽證會，他表示對目前經濟復甦力度仍未感滿意，因此需要寬鬆貨幣政策支持。伯南克又指，眾議院上月通過今年削減公共開支610億美元的法案，可使未來兩年減少約20萬個就業職位，但遠少過經濟師預估的70萬個。被問及甚麼情況下啟動第三輪量化寬鬆措施（QE3），伯南克表示視乎是否達到物價穩定和全民就業雙重目標，他不排除啟動QE3的可能性，以達至經濟持續復甦，他不願看到重陷經濟衰退。

趙國雄出席另一場合時更表示，近日從傳媒看到部分未受惠於派錢人士的情況，自己希望可以幫助弱勢社群，會將自己獲派的六千元現金連六千元退稅，合共一萬二千元全部捐出作慈善用途，並指明東方日報慈善基金一定有份。

【文匯報】財政預算案上周出籠，當中提及多項增加商業區的商廈樓面供應，寫字樓市場交投更加旺熱，其中觀塘區發展一日千里，下年度該區將有一幅政府商貿地皮推出拍賣，意味著未來區內商業元素將會大增，「轉型」指日可待。不少用家及投資者看好區內物業升值前景而加緊入市，對於入市新晉甲級寫字樓更為熱切，帶動近月區內商廈買賣氣氛持續飛升。最近觀塘區新式商廈物業頻錄成交，當中有買家更為住宅投資者，屬首次涉足商廈市場。

中環核心區寫字樓供應緊缺，令不少企業將寫字樓大本營移師九龍灣，加上區內寫字樓租金步步高升，投資前景理想，加速投資者入市，帶動區內傳統商廈亦受追捧，近期新高價成交屢見不鮮。