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今日地產新聞摘要

2023年5月29日

【晴報】說，業主要求「三邊落床」大套房，測量師︰影響周邊承托，日出康城單位裝修疑打穿主力牆，港鐵未接申請。近日網傳港鐵旗下日出康城首都一個單位的裝修設計片段，指為滿足業主有「酒店式套房」的要求，設計師打通客廳及睡房，疑似打穿主力牆改為房門，事件引起居民擔心影響大廈結構安全。港鐵昨回應，未曾收到相關單位就結構改動的裝修申請，客務處已聯絡業主要求入屋了解，並保留追究損失的權利。

【文匯報】報導，按揭業務有望跑贏大市。中銀香港個人數字金融產品部副總經理周國昌早前接受訪問時表示，雖然市場預期高息仍會維持一段時間，不過周國昌指有信心該行個人貸款市場，包括按揭業務都有望跑贏大市。個人貸款方面，他指該行近年優化線上服務後，留意到市場反應非常好，亦帶動該行在市佔率方面持續增長，雖然息口是客戶的其中一個考慮因素，但市場仍有剛性需求如投資等。樓按方面，他指美國加息環境下，港息逐步接近美息，客戶在敘造按揭時考慮自然增加，不過近期在復常通關後，樓市活躍度有所增加，特別是一手新盤方面。

【東方日報】指，納米樓跌價甘，成交10年最奀。年內買賣蝕幅高逾三成，瑧蓺翰林峰全數損手。本港樓市自高峰回落，加上政府放寬樓按後，用家「買大唔買細」，納米戶需求大減。據統計，實用面積250方呎或以下住宅，去年成交量創至少10年新低，同時，今年註冊成交的同類單位部分轉售蝕幅高逾三成，其中，西營盤瑧蓺及翰林峰兩個半新盤年內暫錄登記成交，全都要帳蝕離場，現時市場主打該類單位的主要項目有約900個放盤，不少以蝕本價放售。

【HK01】謂，富榮花園昔日「千萬居屋王」，估值5年冧兩成，富強苑2年跌163萬。二手市場轉弱，過去數年在樓市高峰期出現的貴價居屋王單位，其估價幾乎「全線滑落」。其中作為全港首個千萬居屋屋苑的旺角富榮花園，昔日首個「千萬居屋王」三房單位，其最新銀行估值已降至853萬元，較5年前成交價1,065萬元，下挫足足超過「兩球」，跌幅高達約20%。

【大公報】言，新地大埔盤熱賣，一手交投增12%。過去3日假期，一手市場缺乏焦點，新盤成交不多。不過，本月至今一手市場已售出約1100個單位，較上月全月增加超過12%。5月至今，一手成交量按月反彈，主要是新地減價推售大埔University Hill。該盤於5月已累售約760個單位，暫佔5月一手銷售總數約70%。其次是何文田．瑜一各期，本月暫售約62個單位；長沙灣維港滙則暫售26個單位。市場人士估計，5月全月可能售約1200個單位。

【明報】稱，三大新盤近2600伙，蓄勢6月搶攻 NOVO 2A期快開價，滙都凱柏峰III備戰。將踏入6月，綜合市場資訊，三大焦點新盤正部署下月搶攻市場。當中新地日前已向傳媒開放示範單位、樓花期長約1年的屯門兆康NOVO LAND第2A期，擬日內開價，料搶閘於6月上旬展開首輪銷售。同時，信置牽頭、早於去年已獲批預售樓花的將軍澳日出康城凱柏峰III，市場估計亦摩拳擦掌準備出擊，另泛海已預告，旗下洪水橋滙都只要獲批預售樓花，將隨即加入戰圈。上述三大焦點新盤，共涉2598伙。

【星島日報】曰，陳茂波：打通交通經脈，釋土地潛力。財政司司長陳茂波表示，今屆政府會全力提升新界的交通網絡建設，以配合包括北部都會區在內的整體發展。他指出，要達致優質的城市發展和生活環境，便捷高效的「交通運輸」必定是其中一個最重要的因素，而貫通香港東西南北的交通網絡，不但能便利出行，更有助加快產業及商業發展，以及釋放沿綫土地的發展潛力。

【信報】稱，市建倡檢討7年樓齡補償制。指不符經濟效益，昔日無深思熟慮。去年起樓市波動，市區重建局（市建局）接連有項目流標及以低於市場預期批出，令其在上一個財政年度的前期款項收入只約47億元，較預期少兩成，導致該局在未來一段長時間將進入借貸期，需靠借貸維持項目推展。市建局行政總監韋志成指出，目前沿用的「7年樓齡」補償機制產生很多問題，不符合經濟效益並引起社會質疑，是適當時候進行檢討。