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今日地產新聞摘要

2023年5月22日

【明報】稱，貸款增長不似預期，按揭市場不容有失。銀行不惜以高現金回贈爭奪按揭貸款，關鍵之一是貸款增長不似預期，令按揭貸款成為銀行兵家必爭之地。雖然今年初以來本港經濟全面復常，但外需疲弱影響港出口，截至今年3月本港貿易融資按年下跌21.8%，加上零售和運輸貸款總額仍跌逾一成，拖累在香港使用貸款總額按年跌0.7%。不過經濟復蘇首先刺激物業市場氣氛改善，交投活動和住宅售價均見反彈，首季個人物業貸款總額按年上升3.59%。

【星島日報】曰，「街市大王」進軍凍倉市場。有「街市大王」之稱的建華集團，進軍凍倉市場，於葵涌亞洲貨櫃物流中心承租一個單位，面積達3.8萬方呎，打造「智能冷鏈物流」系統，投資額高達1億元。建華集團業務包括新鮮食品、餐飲、街市活化及超市等，旗下坐擁約1000家據點，身為「街市大王」，亦是凍倉大型用家，建華資產管理總監何錦燿表示，有見坊間凍倉存在很多問題，旗下全新冷鏈物流公司TAHUHU（塔胡胡），研發一套自動化智能冷鏈物流系統，全力進軍該市場。

【信報】稱，新盤降溫，兩日交投驟減六成，瑜一售出49伙全項目累套68億。全港一手市場於過去周末兩天（20日至21日）錄74宗成交，以華懋集團及港鐵合作發展的何文田站物業發展項目瑜一發展項目佔主導，整個項目兩天累沽約49伙，佔一手總成交量約66.2%，其中第IA期瑜一．天海昨天首輪推售，即日售出46伙。整個瑜一發展項目推售約兩個月，累沽402伙，套現約68億元。根據統計，全港一手市場於過去周末兩天錄得74宗成交，較前一個周末（13日至14日）的178宗買賣，按周跌約58.4%，當中約66.2%交投來自何文田站瑜一發展項目。

【HK01】謂，University Hill第2B期周三作第三輪銷售，價單連招標賣240伙。新地旗下大埔白石角University Hill第2B期，昨晚公佈銷售安排，將下周三（24日）展開第三輪銷售，提供240伙，其中222伙以價單形式推售，其餘18伙則以招標發售。University Hill第2A及第2B期在5月份的銷情相當理想，月內4次進行大型銷售，每次以價單形式開賣的單位，均全數沽清，合共涉及686伙。

【東方日報】指，市建局推3年先導計劃，助舊區三無大廈復修。本港現有逾3,000多幢俗稱「三無大廈」的高齡舊樓，既沒有成立法團，又未有任何形式的居民組織，亦沒有聘用物業管理公司，直接影響大廈公共環境及樓宇保養的管理。近年在九龍城、油旺等舊區展開多個重建項目的市建局，早前在重建區內揀選了40幢未有迫切重建需要的舊樓，展開了一項復修先導計劃，以助業主維修保養，確保住客及市民安全。

【文匯報】報導，新盤搶焦點，藍籌屋苑成交見3年低位。中原十大屋苑7個捧蛋。中原港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪認為，加息對買家構成一定影響，有部分買家認為樓價短期內會下跌，不敢入市，或者轉買為租，買賣雙方維持牛皮拉鋸。該行過去兩日錄得3宗成交，按周回落50%，7個屋苑零成交。

【大公報】言，十大屋苑周末僅3宗成交，連續3周個位數。本港銀行本月初再次加息後，二手交投明顯降溫，十大屋苑成交量更連續3個周末錄得單位數。據中原地產統計，十大屋苑於過去周末僅錄3宗成交，按周急挫5成，多達7個屋苑零成交。翻查資料，該行統計的十大屋苑於4月29至30日，即銀行加息前的周末錄得14宗買賣，惟本月初港銀宣布加息後，十大屋苑於當周六、日交投量急跌至2宗，至今已連續3個周末錄得個位數成交。