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樓市五節棍之經濟陰晴不定銀主盤大增

(林木地) 2023年5月20日

第一棍：一手盤翻生加碼吸金

一手盤銷情轉熱，新地白石角新盤加推亦開出紅盤，立刻再公布加碼加推應市，另外，華懋等位於港鐵站瑜一亦原價加推搶客。

《太公報》指出，白石角新盤即日沽清185伙套12億，新地加推132伙，折實均價16560元。新地旗下大埔白石角University Hill系列旺熱勢態依然，第2B期周四次輪推售205伙，其中185伙以價單形式發售，據悉全數單位即日不足6句鐘搶購一空，發展商當晚加推132伙，折實平均呎價約16560元。

另外，新盤熱賣，瑜一·天海原價加推45伙，由華懋及港鐵合作發展的瑜一．天海，自上周六（13日）開放示範單位以來，連日參觀反應熱烈，發展商近日公布添食，推出2號價單涉45伙。

第二棍：長和系投資從回報出發

長和系業績不俗，主席出席股東會時，被問及是否把重點放回內地和香港，李澤鉅重申，集團是跨國企業，投資時不是單單着眼地點，而是從項目整體回報出發，無論香港、內地、英國、歐洲等地都視之為本地市場。

《小超報》報導，李澤鉅冀交椅洲填海可回本，希望政府「計到數」，樓價地價如預期。就長和建議把青衣的香港聯合船塢，連同其北面的政府土地一併改為綜合私人住宅及公共房屋發展，解決該幅政府土地欠缺行車通道的問題，李澤鉅稱，集團會針對項目的交通規劃做好研究，務求尋找合適、可行的解決方案，一定會於問題解決後才開始項目。

第三棍：經濟陰晴不定銀主盤大增

經濟待復元，本港樓市陰晴不定，新錄銀主盤按月升近一成，有豪宅銀主物業大幅跌價，轉售價低逾二成半。

《太公報》表示，銀主盤月增11%至219伙，債主急減價套現，天鑄「10按」盤劈至4280萬沽，6年跌26%。銀行再度加息後，樓市承接力減弱，本港滾存銀主盤逼近220個，按月增逾一成。為加快清貨，銀主也加入減價戰，例如一名投資者曾瘋狂加按的何文田天鑄4伙單位，早前悉數淪為銀主盤，其中2伙已被銀行減價賣出，最新出售的4房戶造價僅4280萬元，較6年前一手買入價貶值1550萬，樓價蒸發近27%。

市場人士透露，截至4月底，全港滾存銀主盤突破200間，達219個，較3月份的197個增加11%，為免囤積，銀行已開始將銀主盤降價吸客，連市區豪宅亦不例外。

第四棍：前代理欺詐按貸被重罰

又一宗因不實申請按貸，被告判監及充公犯罪得益案件，今次涉案前地產經紀，要算賠了夫人又折兵，因涉案失去經紀牌照，坐牢及判巨額罰款，令不少人起警惕作用。

《誠報》講，前地產代理涉訛稱物業自住騙按揭貸款490萬元，被判囚16個月，充公107萬元。前地產代理訛稱一個單位屬自住物業，詐騙一間銀行、香港按揭證券有限公司及其子公司維持向他批出按揭貸款大約490萬元，被廉政公署起訴。他較早前在區域法院承認兩項欺詐罪，近日被判監16個月，另充公大約107萬元的犯罪得益。法官謝沈智慧表示，欺詐屬嚴重罪行，被告持續犯案及指使租客將水務署帳戶轉移至其名下，加重案件嚴重性。

第五棍：300萬元細樓印花稅收一百

政府調減低價樓印花稅，300萬元物業交易印花稅一律只收一百元，預計將惠及約3.7萬名物業買家，政府稅收因而每年減少約19億元。

《小超報》話，立會通過降從價印花稅階。立法會三讀通過《2023年印花稅（修訂）條例草案》，有關草案落實《財政預算案》中針對印花稅的建議，由今年2月22日起，調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅第二標準稅率稅階，以減輕一般家庭首次置業，尤其是購置中小型單位的負擔。

第二標準稅率適用的稅階，根據《條例草案》的建議調整後，最低徵稅水平由200萬元上調至300萬元，意味着300萬元或以下物業，只須繳付100元稅額；價格介乎200萬至1008萬元之間的物業交易，須繳交的印花稅金額亦將有所減少，最多可減6.75萬元。