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今日地產新聞摘要

2023年5月11日

【大公報】言，樓市交投轉淡，上月辣稅宗數跌25%。本港樓市經過3月份一輪急衝之後，上月再受到加息消息等因素影響而減少，拖累住宅辣招稅收入及個案同告回落，3項辣稅的收入錄得約7.64億元，按月下跌4.6%，所涉及的個案更是按月跌逾25.5%，為280宗。印花稅署公布最新住宅辣招稅收情況，其中主要收入來源的買家印花稅（BSD），及新住宅印花稅（NRSD）的收入表現各異。BSD個案上月雖按月減少21宗，只有71宗，但收入卻已連升4月，上月按月再增逾11.8%，達2.639億元，是2022年至今的16個月新高。

【HK01】謂，萊坊：今年首季全球豪宅樓價錄負增長，香港豪宅按年跌價1.3%。萊坊公佈最新今年第一季《萊坊全球豪宅指數》報告，內容顯示自全球金融危機以來，今年第一季全球豪宅樓價首次錄得按年負增長，當中香港豪宅樓價按年下跌1.3%，從2022年第四季的排名37位，輕微上升至排名34位，而最近3個月的豪宅樓價則維持不變。

【明報】稱，1個月拆息續抽升，港匯見10周新高，分析：套息交易平倉中資股派股息推升。港元拆息升勢未斷，全線拆息昨日攀升至4厘以上，當中與樓按相關的一個月拆息連升15日至4.15762厘，見兩個半月新高。港匯續轉強，高見7.8288元創10周新高。有交易員指出，隨着本港銀行加最優惠利率（P）以及拆息持續抽高，令一直以來有從事套息交易的投資者，都選擇先行平倉，帶動港元需求增加，令港匯轉強。市場人士預計今個月拆息將繼續上升，有機會升至4.5厘或以上。

【文匯報】報導，銀行轉做「收租佬」，恒生九龍灣總部三層放租。除了甲廈大業主搶佔新商廈市場外，近年也有不少金融機構加入「收租佬」行列，市場傳出恒生銀行將自用近30年、作為該行後勤總部的九龍灣恒生中心的三層樓面放租。本港甲級商廈供應情況已令大業主頭痕，有代理分析預測到今年年尾甲廈空置率將增至16.5%，主因是有更多新商廈樓面推出市場。今次恒生加入放租行列，或許會令寫字樓市場雪上加霜。

【晴報】說，何文田站上蓋瑜一．天海，今首開價料不少於90伙。華懋及港鐵（00066）合作發展的何文田站上蓋項目瑜一．天海，將於今日公布首張價單，涉不少於90伙，提供1房至3房，周六對外開放示範單位，同日開始收票，部署下周開售，將設大手客時段。瑜一．天海由兩座住宅大樓組成，合共提供447伙，涵蓋1房至4房，實用面積311呎至1,615呎，當中197伙向南享維港景，佔總伙數44%。

【星島日報】曰，啟德AIRSIDE甲廈40萬呎獲承租。南豐旗下啟德AIRSIDE今年第3季試業，其中約40萬方呎寫字樓獲承租，佔寫字樓總樓面3分之1，平均呎租35元至49元，較九龍東甲廈高近1倍，租客包括國際企業連環進駐。南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示，AIRSIDE樓高47層，其中32層為甲級寫字樓，提供約120萬方呎樓面，南豐總部即將遷入，連同獲三大環球企業承租，項目近40萬方呎獲承租，佔總樓面近3分1，平均呎租35至49元，較九龍東甲廈高出近1倍。

【東方日報】指，港商業地產投資首季縮一成。新冠疫情爆發3年後全球經濟走向復常，惟息口上升及信貸危機等拖累經濟表現，綜合市場報告分析，今年首季亞太區商業地產投資活動縮減約30%至約270億美元，期間香港該類地產投資額按季挫約10%至約16億美元；而單在4月，本港非住宅物業銷售總交易量按月亦跌近四成。

【信報】稱，中原CRI六月高，今季有望返113。住宅租務市道持續向好，租金升勢進一步擴大，4月中原城市租金指數CRI最新報111.22，創6個月新高，重返2022年10月水平，按月升1.16%，升幅為近20個月最大。而八大租金指數齊升更是相隔20個月再次出現，預期第二季CRI有望重上113。