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今日地產新聞摘要

2023年5月2日

【大公報】言，儲局本周議息，九成機會加0.25厘。聯儲局將於5月2至3日議息，利率期貨顯示，接近90%投資者預測加息0.25厘，餘下一成估計維持利率不變。與此同時，剛公布的4月份個人消費開支（PCE）核心指數按年升4.6%，仍遠遠偏離聯儲局目標的2%，估計聯儲局在6月份繼續加息的投資者增加，比率升至近三成。

【HK01】謂，五一黃金周，銅鑼灣、旺角疫市變天，奢侈品牌撤走、低檔商戶湧現。本港零售舖市受三年疫情打撃，核心區主要街道面貌早已「面目全非」，過往售賣高檔奢侈品的商戶相繼退場，舖位逐步改由售賣中、低檔產品的商戶或短租戶補上，舖位租、售價大幅貶值；個別位於一線貴租地段的旗艦巨舖，至今仍然丟空。《香港01》記者在通關後、復常後首個五一黃金周，比較了核心區主要街道的舖位變化。

【信報】稱，美聯樓價指數，收復前周失地。二手住宅減價盤雖增，但整體樓價仍錄升幅。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（5月1日）公布的最新指數報155.25點，按周微升0.05%，收復之前一周的失地；今年樓價累計有約6.31%進賬。以3個主要分區樓價指數作比較，按周兩升一跌。美聯港島樓價指數最新報169.03點，連跌兩周後反彈，按周上揚0.89%，逼近170點大關。

【星島日報】曰，二手趨平穩紛錄市價成交。美國聯儲局本周議息，加上新盤搶佔市場購買力，準買家態度審慎，但不少業主接受現實，願意擴大議價空間至4%到5%，二手樓市交投轉趨平穩，多區藍籌屋苑紛錄市價成交，個別屋苑更「開齋」錄得本月首宗買賣。，五一長周末大埔白石角全新盤開售，銷情理想，加上假期港人多數留港消費，消費市道及市場氣氛大為好轉，同時市場預期本周美國聯儲局加息後，本輪加息周期將完結，刺激樓市交投氣氛，不少買家加快入市決定。

【晴報】說，University Hill周四次輪推售216伙。新地（00016）旗下大埔白石角優景里63號第2A期項目University Hill，於剛過去周六（4月29日）以價單形式發售的150伙全數沽清，隨即安排本周四（5月4日）進行第2輪銷售，涉216伙，當中191伙公開發售，約10伙開放戶折實售價低於400萬元，其餘25伙則以招標形式推售。

【明報】稱，天瀧首推116車位，350萬入場。恒地（0012）等六大發展商合作的啟德跑道區天瀧，周五招標推售首批166伙前，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝昨日表示，天瀧上載首張車位價單，共涉116個車位，佔全盤409個車位約28%，售價由350萬至375萬元，市值逾4.1億元。據發展商早前公布的資料，有意購入車位的買家，可於入標心儀單位時，同時購入1個車位。

【東方日報】指，24銀主盤推拍，共涉逾億。低市價銀主盤受追捧，有拍賣行一口氣推出24項同類物業，開價金額共涉逾億元。當中，超過20個由同一家銀行放售，佔逾六成為居屋及公屋單位。忠誠拍賣本月17日將推拍上述整批銀主物業，其中，筲箕灣居屋東熹苑D座低層6室，實用面積約438方呎，未補價第二市場開價僅220萬元，呎價約5,023元，較該屋苑同面積低層戶今年初成交價低約132萬元或約37.5%。

【文匯報】報導，小蠔灣1期年內重推招標，新元素大增。大嶼山小蠔灣車廠第1期商住項目於2月份流標，港鐵當時宣布收回項目並適時重推。港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝承認該項目有一定的技術難度，加上現時的利率環境，發展商的考慮較多。他強調，下次重新推出小蠔灣第1期招標時，將注入大量新元素，整合整個招標，並且聽取和研究業界意見，盡力改善項目條件。