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樓市五節棍之首季樓價急彈次季減速

(林木地) 2023年4月29日

第一棍：首季樓價急彈次季減速

今年首季內地和本港全面通關，帶動樓價呈報復反彈，據報季內升幅為近4年最大，不過，業界料次季升幅可能收窄至僅二至三個百份點。

《免費報》指出，港樓價連續3個月回升。據差估署最新數據顯示，3月私宅售價指數報351.4，按月升1.36%，連升3個月。以今年首季計，私宅樓價指數回升5%，按年則跌7.87%。各類單位指數全線報升，當中以中型單位升幅最勁，面積753至1075方呎單位，最新報323.5，較2月的316.6，按月升2.18%；其次為面積432至752方呎單位，最新報340.3，按月升1.46%；面積431方呎或以下單位，最新報383.7，按月升0.95%。

第二棍：白石角新盤錄逾萬票認購

大埔新盤錄大幅超額認購，新地旗下白石角樓盤，於周六開賣，截票共獲逾萬張，該項目折實四百三十萬元入場，並推出專才回贈等優惠吸客。

《文人報》講，University Hill不足一周收逾萬票，超額68倍。新地大埔白石角University Hill於周六首輪推售160 伙，項目於上周六起收票，於周四下午1時截止認購登記。新地指，項目共接獲10,398票，當中包括74票為代理入票。以首輪採價單發售的150伙計，超額逾68倍。

第三棍：居屋賣大包吸上車客

新一批居屋準備推出，並為復售以來，今番推出最多數量，並建議以六二折供認購，首付最平可以七萬多元便可上車。

《阿爺報》話，復售以來最多供應，六二折發售，逾六成市區樓，近萬伙居屋應市，上車機會又嚟啦。香港首置人士又迎來「上車」機會！消息指，新一期全新居屋2023將於今年中推售，共涉及6個屋苑的9,154個單位，為2014年復售居屋以來最多的一次。當中逾六成單位來自市區，包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德啟悅苑；新界項目則是屯門兆翠苑及元朗朗天苑。據了解，房委會建議以市價六二折推售，售價介乎149萬元至494萬元，最平約7.4萬元首期便能做業主，料今年第四季攪珠，明年首季揀樓。公屋聯會指出，新居屋的「納米」單位大減，回應市民「住好啲、住大啲」的願望。

第四棍：老牌零售商斥大額購地廠

老牌零售商，趁工廈價跌至低水平下，大手斥資入貨，售賣鮑魚知名的安記海味，近日大手買入荃灣德士古道近二萬多呎地廠。

《文人報》謂，安記海味1.78億購荃灣地廠。近期工廈市場成交活躍，吸引本港零售商入市，其中上世紀七十年代初開業、以售賣鮑魚聞名的安記海味，最新以1.78億元，購入荃灣德士古道一個地廠；與此同時，承辦全港約300家學校校服的金綸校服，以1510萬元購入粉嶺一個工廈物業。

第五棍：百年豪宅四億半易主

超級豪宅交易量略增加，位於薄扶林沙宣道「百年豪宅」剛以4.5億易手，項目佔地近二萬呎，重建樓面地價計每呎逾三萬元水平。

《搵銀報》表示，薄扶林「百年豪宅」罕有屋地4.5億沽，比鄰兩屋地曾標售，置地牛奶公司持有。中港全面通關後，傳統豪宅段地皮交投升溫，早前薄扶林沙宣道「百年豪宅」愛蓮別墅推出市場標售，消息稱，地皮剛以約4.5億元成交，每平方呎樓面地價逾3萬元，屬百年豪宅地罕有成交。